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Modernes Einfamilien Haus in Varnhalt

76534 Varnhalt – Baden-Württemberg
780.000 €
6
Zimmer
188 m²
Wohnfläche
272 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Modernes Architekten-Einfamilienhaus im Rebland aus 2008, neu renoviert inkl. Aussenfassade, provisionsfrei

Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Baden-Baden, Rebland
Moderner Baustil und Einrichtung
Baujahr 2008

Zimmeraufteilung:

V­ier Schlafzimmer
Zwei Wohnzimmer
Zwei Bäder
Ein Gäste-WC
Offener Wohn-Essbereich und großzügige Küche mit Kücheninsel
Weiteres großzügiges Wohnzimmer im Untergeschoss
Hauswirtschafts­raum
Abstellraum

Außenbere­ich:
Drei Terrassen mit insgesamt 48 Quadratmetern, wovon eine Terrasse mit einem Glasdach überdacht ist.

Aussenanlage/Garten:
­Ein Balkon vom Schlafzimmer mit Blick in die Rheinebene und die Y-Burg
Zwei Stellplätze
Geräteschuppen

Bereits KFW 81 Standard (ohne Berücksichtigung der PV-Anlage und Schwedenofen)

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Objekt-Nr
OM-296942
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.747 €
Gesamtkosten
ca. 828.747 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 780.000 €
Grunderwerbsteuer 39.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Balkon, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Moderne Küche mit großer Kücheninsel, Badezimmermöbel (Einbau), Schwedenofen sowie zahlreiche Lampen

Lage

Familienhaus in verkehrsberuhigte Privatstraße in direkter Umgebung von Weinbergen sowie örtlichen Einkaufmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Edeka, Apotheke etc.) und Kindergarten/Schule

Nahe gelegen am Nationalpark Nordschwarzwald sowie sowie dem Golfplatz Baden-Baden (5 Fahrminuten) und der Innenstadt Baden-Baden (7 Fahrminuten).

Grosse Arbeitgeber wie SWR, Bosch und Luk sind in der Nähe.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
81,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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