ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Schöne 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Fürth-Burgfarrnbach

Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Die Wohnung gehört zu einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohnungen und bietet einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker).

Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet diese Wohnung eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung durch die geräumige Diele finden Sie auf der linken Seite die offene Küche und das Badezimmer. Am Ende der Diele befindet sich ein praktisches "Abstelleck", das auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Schlafzimmer, zwar etwas schmaler, misst etwa 3,45 m x 2,35 m.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum Südbalkon mit einer Grundfläche von ca. 4 m² haben, wobei bei der Wohnflächenberechnung ca. 2 m² berücksichtigt wurden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Das Anwesen wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in gutem Zustand. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller, wo der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet ist. Zur Nutzung stehen der Hausgemeinschaft auch ein Fahrradstellplatz und ein Waschraum zur Verfügung, der über einen separaten Stellplatz für eine Waschmaschine verfügt.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 242,00 € und setzen sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten in Höhe von 138,00 €, einschließlich Wasser- und Heizkosten von monatlich 100,00 €, sowie nicht umlagefähige Kosten von 104,00 €, einschließlich des Rücklagenanteils. Die Grundsteuer beträgt 41,96 € alle 3 Monate, und der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt anteilig für die Wohnung ca. 1.150,00 €.

Die Wohnung befindet sich in Burgfarrnbach, einem westlich gelegenen Stadtteil der Stadt Fürth. Über die Südwesttangente ist die Innenstadt von Fürth in ca. 10 Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Burgfarrnbach wird als bevorzugte Wohnlage von Fürth und dem Landkreis Fürth gesehen.