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Solide Kapitalanlage - Zwei 2-Zimmer-Wohnungen in bestlage von Bonn-Kessenich

53129 Bonn (Dottendorf) – Nordrhein-Westfalen
190.000 €
56 m²
Wohnfläche
2.140 m²
Grundstück
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohnanlage

Objektbeschreibung:
Willkomme­n in Ihrem nächsten Investitionsprojekt: Zwei charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Bonn-Kessenich. Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine solide Rendite in einem florierenden Wohngebiet suchen.

Eigenschaften der Wohnungen:
- Die Wohnung-Nr. 15 verfügt über ca. 56 Quadratmeter und Wohnung-Nr. 06 über ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche.
- Großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.
- Beide Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
- Hochwertige Ausstattung mit modernen Küchen und Bädern.
- Helle und freundliche Wohnbereiche mit ausreichend Tageslicht.
- Gut gesicherte Gebäude mit gepflegten Außenbereichen.

Lagebeschre­ibung:
Bonn-Kessenich ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Wohngegend ist bei jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen beliebt, was die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich erhöht.

Renditeprognose:
D­ie prognostizierte Rendite dieser Investition ist äußerst attraktiv. Dank der stabilen Mieteinnahmen und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Bonn-Kessenich bietet dieses Angebot ein großes Potenzial für langfristige Erträge. Die Mietverträge sind solide und die Mieter zuverlässig, was Ihnen ein Gefühl der Sicherheit in Bezug auf Ihre Investition gibt.

Zusätzliche Informationen:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine Süd-West-Loggia.
- Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Ein Aussenstellplatz für Whg. Nr. 6 und einen Einzelgarage gehört zu Whg. Nr. 15.
- Die Wohnungen sind Teil einer gepflegten Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung.

Fazit:
Die­se beiden gut vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Bonn-Kessenich bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Rendite in einem stabilen Markt suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Mehr dazu und viele Bilder unter folgendem Link: https://www.immobilienknees.de/fuer-kapitalanleger/

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-296289
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlage
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.331 €
Gesamtkosten
ca. 205.330 €
Preis pro m²
3.392,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
1.882 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
818 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 190.000 €
Grunderwerbsteuer 12.350 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 708€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2000
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Gesamtfläche
56 m²
Anzahl Garagen
1
Preis pro Parkfläche
50 €
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
8664 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
6300 €
X-fache Mieteinnahmen
21,92
Anzahl der Einheiten
18
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung der Wohnung Nr. 15
- Echtholzküche
- Eibauschrank (Diele)
- modernes Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit, Spiegelschrank
- Süd-West-Logia mit traumhaftem Blick auf den Osthang den Venusberg

Lage

Die Wohnungen liegen in einer begehrten Wohngegend von Bonn-Kessenich, am Osthang des Venusbergs, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fußmarschnähe zum Uniklinikum macht die Lage besonders attraktiv für berufstätige Mediziner oder Studenten.

Umgebung: Blick ins Grüne, Nähe zu Venusberg mit UNI-Klinikum und Rheinpromenade mit den Bonner Rheinauen, Ehemaliges Regierungsviertel mit UN-Campus. Bonner Museumsmeile mit Zahlreichen kulturellen Angeboten

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
139,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Herzlich Willkommen zur Open House Veranstaltung.

wir freuen uns, Sie herzlich zu unserer Open House Veranstaltung in der Mechenstr. 43 in Bonn-Kessenich begrüßen zu dürfen!
Die Veranstaltung beginnt um 14 Uhr und bietet Ihnen die Gelegenheit, die Wohnung und die Umgebung in aller Ruhe zu erkunden. Wir stehen Ihnen während der gesamten Besichtigung zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen alle relevanten Informationen zu liefern.

Bitte melden Sie sich an, damit wir wissen, wie viele Besucher wir erwarten dürfen. Sollten Sie Fragen haben oder eine individuelle Besichtigung wünschen, können Sie sich gerne vorab mit uns in Verbindung setzen.

Wir freuen uns darauf, Sie am 08. Juni 2024 zwischen 14:00 und 16:00 Uhr bei unserer Open House Veranstaltung begrüßen zu dürfen!

Mit freundlichen Grüßen,
Jürgen Knees
Immobilien Knees
Zu Exposé: https://www.immobilienknees.de/fuer-kapitalanleger/

Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Immobilien Knees übernimmt keine Gewähr.

Impressum: https://www.immobilienknees.de/impressum/

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