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Maisonette Wohnung 3 Zimmer mit großem Balkon, Bad mit Fenster Dusche+Wanne + Gäste WC

Willy-Brandt-Str. 3, 51469 Bergisch Gladbach – Nordrhein-Westfalen
1.245 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
99,70 m²
Wohnfläche
Wohnung
Maisonette

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnparteien. Das Haus wurde 2005 gebaut und verfügt über einen Aufzug. Die Maisonettewohnung befindet sich in der dritten und vierten Etage.

Raumaufteilung:

untere Etage - 3. Obergeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer (1. Zimmer)
- großer Balkon
- abgetrennte Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- kleiner Flur
- innenliegende Treppe mit Aufgang zum Dachgeschoss

obere Etage - Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer (2. Zimmer)
- Kinderzimmer bzw. Büro (3. Zimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. Fenster
- kleiner Flur

Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, der von den Mietern benutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die­ Einbauküche mit Geräten ( Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug, French Door Kühlschrank ) kann von dem Vormieter in Absprache übernommen werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-296270
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. Januar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.245 € (zzgl. NK)
Heizkosten
115 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
215 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
330 €
Mietsicherheit
4.035 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2005
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Aufzug, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Böden:
Die Wohnung ist größtenteils mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit einem dunkeln Laminatboden und das Kinderzimmer/Büro mit Laminatboden versehen. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

Wände:
Raufaser - alles weiß gestrichen!

Balkon:
Auf dem großen Balkon liegt Bankirai, welcher noch in diesem Jahr aufgearbeitet wird.
Zudem finden Sie eine große elektrische Markise mit Fernbedienung vor.

Lage

In der Nähe befindet sich die S-Bahn-Haltestelle "Duckterath" (ca. 500 Meter entfernt).
Mit der S-Bahn 11 ist man in 16 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens (wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl etc.) befinden sich in der Umgebung. Die Mühlenbäckerei Scherbarth erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
200m
Gesundheit
100m
Gastronomie
100m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
1.1km
Natur
650m
ÖPNV
150m
Nachtleben
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Mietbeginn: Ab 01.01.2027 oder in Absprache mit den aktuellen Mietern zum 15.12.2026

Besichtigungste­­rmine:
- nach Terminabsprache per E-Mail

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten. Wasser wird nach Verbrauch und Grundkosten und Müll / Allgemeinstrom werden nach Personen-Tage abgerechnet. Warmwasser wird über die Zentral-Heizung erhitzt.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Die Vermietung erfolgt im Rahmen der Hausverwaltertätigkeit. Der Verwalter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

Bei der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung handelt es sich um einen 2 Personenhaushalt.

Benötigte­­ Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere sind nach Absprache möglich.

Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Zudem wird eine Staffelmiete vereinbart.

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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