Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahre 1973. Man erreicht sie über ein gepflegtes Treppenhaus im II. Obergeschoss, der Endetage des Hauses.

Die Wohnung verfügt über einen großen Dielen-/ und Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Außerdem eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie für zwei bis drei Personen ausreichend Platz. Dem Wohnbereich ist eine große Westloggia vorgelagert, die ausgiebige Entspannung verspricht. Direkt neben dem LED-beleuchteten Flurbereich ist das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken gelegen. Zu der Wohnung gehört ein ca. 12m² großer Kellerraum, der neben dem Abstellraum in der Wohnung genug Platz als Stauraum bietet. Ein sehr gepflegter Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist kernsaniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik
- Prüfung und Teilerneuerung der Wasserleitungen
- hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens (inkl. Geschirrspüler)
- moderne Badezimmer mit großzügigen Fliesen im 60x120 bzw. 60x60 Format, Armarturen von Hans Grohe sowie weiteren Installationen von Villeroy & Boch und Bosch
- Erneuerung der Bodenbeläge, der Türen & Zargen und der Heizkörper
- verputzte, geschliffene und gestrichene Wände

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 260 €, die monatliche Rücklagenzuführung ca. 160 €.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Hamburg-Niendorf.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich im Bereich Niendorf Nord oder am Niendorfer Markt. Die U-Bahnstationen der Linie U 2 am Niendorf Markt, bzw. Niendorf Nord sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.

Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.
Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.