240m² Einfamilienhaus in Wickede Ruhr

Die Atmosphäre dieser Immobilie zaubert eine ganz besondere Stimmung hervor. Das Haus besticht durch seine offene und einheitliche Konstruktion. Viel Wert wurde auf die massive Substanz und die großen Fensterfronten gelegt. Trotz des recht hohen Glasanteils in der Fassade werden sehr günstige Energieverbrauchswerte erreicht. Die moderne Lüftungsanlage mit 93 % Wärmerückgewinnung schont die Umwelt und senkt die Kosten. Auch bei den kommenden Strompreisen brauchen Sie sich keine Gedanken machen, da letztes Jahr eine 6,66KwP Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Speicher durch die Stadtwerke Werl in einem Pachtmodell installiert wurde – der dazugehörige Wechselrichter verfügt über eine Notstromfunktion, über die im Falle eines Netzausfalls weiterhin Strom genutzt werden kann. Das ca. 240 m² große Einfamilienhaus ist durch die großzügig geplanten bodentiefen Fensterfronten – gerade im Wohn- und Kochbereich - komplett lichtdurchflutet und erhellt jeden Raum, auch ohne künstliches Licht. Komfort bietet auch die Fußbodenheizung mit kurzer Aufheizzeit und Einzelraumsteuerung, die für ein angenehmes und gesundes Wohnklima sorgt.
Essen, Wohnen und Kochen gehen im Erdgeschoss nahtlos ineinander über und werden zum großen Familienraum. Die sichtbare Konstruktion, Farben und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Von dem Wohnraum erhalten Sie einen fantastischen Blick in den Garten sowie auf das Ruhrtal. Die Außenanlagen verfügen über große Südterrasse auf der Sie die Sonnenstunden genießen können, sowie über eine weitere ca. 30m² große Terrasse im hinteren Bereich des Gartens. Genießen Sie die Ruhe und lassen Sie die Seele baumeln nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Aber nicht nur die Ästhetik passt, denn es befinden sich alle Räume die täglich genutzt werden auf einer barrierefreien Ebene. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die 10 m² große Diele samt Ankleide. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC und ein 14 m² großes, lichtdurchflutetes Büro – hier könnten ggfs. auch Kunden empfangen werden, ohne dass diese in den Wohnbereich gelangen.
Neben der Ankleide befindet sich der 13m² große Hauswirtschaftsraum, durch den sie in die 41 m² große Doppelgarage, in den 10 m² Raum in dem eine Sauna mit Dusche vorgesehen ist, sowie auf die hintere Terrasse gelangen. Der Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche mit Insel erstrecken sich auf 55 m². Von hier aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss, welches über zwei Wohnräume (z.B. Gäste- oder Kinderzimmer und ein Studio, das ebenfalls auch als abgeschlossener Kindertrakt genutzt werden kann) sowie eine Empore verfügt. Die Galerie verbindet die beiden Ebenen, darüber angeordnete Dachflächenverglasungen belichten zusätzlich den Wohnbereich von oben und gestatten Ihnen den Ausblick das nicht bebaute Feld im Norden. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gelangen Sie über den 8 m² großen Flur in das 10 m² Bad mit bodengleicher Regendusche, 190cm großer Badewanne und einem doppelten Waschbecken mit maßgefertigtem Unterschrank. Weiter befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete 13m² große lichtdurchflutete Kinderzimmer mit Zugang zur Südterrasse, sowie das 23 m² große Elternschlafzimmer samt Ankleide - hier findet Ihre Kleidung ausreichend Platz in einem 8 Meter langen deckenhohen maßgefertigten Einbauschrank.
Abgerundet wird die Immobilie mit einer Doppelgarage. Durch die PV-Anlage mit Speicher können auch E-Autos mit reiner Sonnenenergie getankt werden. Die Garage ist aktuell mit einem massiven Schwerlastregal über 5,50 Meter und einer kleinen Theke samt Kühlschrank ausgestattet. Außerdem ist die Garage komplett Gedämmt und kann zum Werkeln, Sport treiben sowie zum gemütlichen Beisammensitzen mit Freunden an der Theke genutzt werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem zentrumsnah und dennoch ruhig gelegenen Neubaugebietes „An der Chaussee“ der Gemeinde Wickede Ruhr. Das Einfamilienhaus befindet sich in der obersten Straße des auf dem Hang gelegenen Baugebietes – Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Blick von der Südterrasse geht in Richtung des Ruhrtals und lädt zu ruhigen und gemütlichen Sommerabenden ein. Fußläufig gelangen Sie relativ schnell in den nahe gelegenen Werler Stadtwald sowie die Idyllischen Felder in Wickede-Wiehagen. Hier können Sie mit Ihren Kindern spazieren, mit Ihren Hund Gassi gehen oder eine Fahrrad/Mountainbike Tour in unmittelbarer Nähe unternehmen.
Zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, 2 Grundschulen, die Sekundarschule Wickede-Ruhr und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Städten Werl, Neheim und Menden und sind durch gute Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.
In Wickede befinden sich neben zahlreichen Freizeitaktivitäten ein bekanntes Freibad, die Ruhrauen und z.B. der Ruhrtalradweg. Weiteren Erholungs- und Freizeitspaß bieten der in der Nähe gelegene Wildwald Vosswinkel und ein Golfplatz (Werl).
Eine optimale Verkehrsanbindung an das östliche Ruhrgebiet, das Sauerland und das Münsterland ist über die nur wenige Kilometer entfernt liegenden Autobahnen A 44 / A 445 gegeben. Der Bahnhof von Wickede befindet sich nur ca. 1,3 km entfernt.