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Ansicht Südseite Doppelgarage mit Dachboden Hof Nordseite Wohnzimmer mit Wintergarten Kaminofen Flur EG Esszimmer mit Kaminbank Essecke Küche Hauseingangsbereich Gäste WC EG Schlafzimmer mit Balkon 1 Schlafzimmer mit Balkon 2 Kinderzimmer 1 / Büro Kinderzimmer 2 Badezimmer OG Dachgeschoss Duschbad DG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Grundriss Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Keller
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OHNE PROVISION Großzügige Doppelhaushälfte inmitten von Wiesen und Wäldern

85128 Nassenfels - Meilenhofen (Meilenhofen) – Bayern
519.000 €
5
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
745 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und vielen Möglichkeiten für Hobbies und den "Grünen Daumen". Viel Platz für die Familie und die Natur direkt vor der Haustür!

Das EG zeichnet sich durch eine offene und helle Wohnraumgestaltung vom Esszimmer über das Wohnzimmer bis zum Wintergarten aus.

Der Kaminofen heizt teilweise OG und DG mit.

Das Dachgeschoss kann als kleines Appartement genutzt werden. Es hat ein Duschbad und bei Bedarf kann eine Küchenzeile aufgestellt werden, Anschluss für Wasser und Herd sind vorhanden.

Arbeiten im Homeoffice mit bis zu 100 Mbit/s möglich.

Die Zentralheizung mit Öl ist gut gewartet und muss nach der aktuellen GEG Verordnung nicht erneuert werden.

Waschküche, Vorratsraum, Hobbykeller und kleine Werkstatt ergänzen das großzügige Platzangebot.

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Objekt-Nr
OM-295967
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.140 €
Gesamtkosten
ca. 544.139 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 519.000 €
Grunderwerbsteuer 18.165 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung entsprechend dem Baujahr auf normalem Niveau.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie z. B.

- neue Balkon-, Terassentüren mit 3-fach Verglasung
- Neugestaltung des Hauseingangs in Verbindung mit Kellerabgang/-überdachung
- Stromkasten Sicherungen komplett neu
- zusätzliche Innendämmung Dach (Aufdachdämmung war schon vorhanden)
- Klingelanlage neu
...
Anmerkung: Der Belag auf der Terrasse hat seine besten Jahre hinter sich und müsste erneuert werden. Der Aufwand wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage

Im schönen Schuttertal, ruhig gelegen, lässt es sich prima vom Alltag entspannen. Wälder, Wiesen und Wege laden zum Wandern und Radeln ein.

Die DHH steht in verkehrsberuhigter Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.

Eichstät­t, Neuburg und Ingolstadt erreicht man in 10 bis 20 Autominuten.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Bei Interesse berücksichtigen Sie bitte, wir inserieren privat. Um den Aufwand für Sie und uns in angemessenem Maße zu halten, bitten wir darum, sich nur bei ernsthaftem Interesse zu melden und möglichst über eine Finanzierungszusage zu verfügen.

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