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Stadtmittelpunkt: Moderne Erdgeschosswohnung im Herzen von Ulm
Römerstr. 11, 89077 Ulm – Baden-WürttembergIhre neue Wohnung in zentraler Lage in Ulm wartet auf Sie!
Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung bietet Ihnen einen modernen und komfortablen Wohnraum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern und zahlreichen attraktiven Merkmalen ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleinen Familien.
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Komfort.
Die Wohnung ist aktuell mit echten Möbeln ausgestattet aber nicht bewohnt.
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Objekt-Nr
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OM-295933
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.249 €
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Gesamtkosten
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ca. 351.149 €
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Hausgeld mtl.
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354 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Angaben zur Ausstattung
Diese ansprechende 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der Römerstraße , einer bevorzugten Wohnlage in Ulm, die urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente vereint. Die zentrale Lagebietet den idealen Ausgangspunkt, um alle Vorzüge der Stadt zu genießen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Lage in der Römerstr. macht die Wohnung zu einem perfekten Ort für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen.
Supermarkt (200m)
Kindergarten (400m)
Schule (50m)
Restaurant (80 m)
Apotheke (180m)
Spielplatz (100m)
Bus (300m)
Bahnhof (800m)
Lage
+ Hochwertig modernisierte 3,5-Zimmerwohnung
+ Bezugsfrei ab sofort
+ Helle, große Wohnräume
+ Separates WC
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Hochwertiger Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
+ Weiße Innentüren
+ Tageslicht Bad
+ Neue Badewanne & Waschbecken mit Waschtisch
+ Neuinstallation der Wasserleitungen in Bad, WC und Küche
+ Neue Elektroinstallation mit E-Check
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Frisch verputzte Wände und Decken
+ Teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Geräumiger Kellerraum
+ Hausmeisterservice
+ Stellplatzmöglichkeit im Hinterhof möglich
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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95,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
mtl. Hausgeld EUR 354,62 davon EUR 194,75 umlagefähig; EUR 115,50 dient der Rücklagenbildung
Rücklagenstand Haus stand 2022: ca. EUR 205.000,00
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Angebot von: Herr Müller
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