Provisionsfrei gut geschnittene 2-ZW im 3. St. ggü. der Europäischen Schule Ffm mit Blick ins Grüne

Gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 3. Stock, direkt gegenüber der Europäischen Schule Frankfurt am Main mit Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von rd. 21 m², die angrenzende Loggia ist 3,5 m² groß. Die Loggia hat Westausrichtung und direkten Blick ins Grüne. Somit können Sie ab der Mittagszeit bis in den Abend hinein die Sonne genießen.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich die Küche mit rd. 6 m². Hier bekommen Sie eine komplette Küchenzeile nebst einem kleinen Frühstückstisch unter. Die aktuelle Einbauküche kann gelegentlich durch eine neue ersetzt werden.
Das Schlafzimmer hat mit rd 12,5 m² die ideale Größe, um ein großes Bett und einen Schrank zu stellen.
Im Badezimmer befindet sich neben WC und Waschtisch eine große Badewanne. Außerdem gibt es Platz für eine Waschmaschine.
Der Wohnungsflur hat eine Garderobenecke. Auch gibt es eine kleine Abstellkammer für Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett etc.
Darüber hinaus haben Sie auf dem Speicher und im Keller jeweils ein großes Abteil zur Verfügung, um eine Menge Gegenstände einlagern zu können.
Außerdem befindet sich im Hauskeller eine Waschküche mit Miele Professional Münzwaschautomaten für alle Hausbewohner.

Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus pflegeleichten, weiß- / grau-melierten Fliesen. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapeten weiß gestrichen.
Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch. Die Kunststofffenster sind neueren Datums.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Bei Bedarf können noch einige optische Arbeiten durch den Käufer vorgenommen werden.

Das sehr gepflegte Objekt hat 40 Wohneinheiten und wird zum großen Teil durch die Eigentümer bewohnt.
Es besteht kein Investitionsstau, da laufend investiert wird. Die angesparte Instandhaltungsrücklage ist solide. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert. Daher kann man behaupten, dass sich das Objekt bezüglich des Gemeinschaftseigentums sicherlich in einem überdurchschnittlichen Zustand befindet.
Im Falle einer Vermietung, sollte aktuell ein Mietzins von EUR 780,- kalt zu erzielen sein.

Das Haus befindet sich direkt am Praunheimer Weg gegenüber der Einfahrt zur Europäischen Schule Frankfurt am Main.
Dadurch ist eine gute und hochfrequente Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus gewährleistet.
Da die Wohnung innerhalb des Hauses aber auf der straßenabgewandten Seite liegt, bekommen Sie von dem Betrieb der Straße nichts mit. Sie nutzen also sämtliche Vorteile der zentralen Lage, ohne die Nachteile in Kauf nehmen zu müssen.
Tiefgaragenplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden.
Zum nahe gelegenen Nord-West-Zentrum sind es 12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Das Nord-West-Krankenhaus befindet sich ebenfalls in geringer Entfernung.
Zum nahegelegenen Feld sind es 120 m Luftlinie.
Eine Kita befindet sich im selben Block. Sie müssen noch nicht mal die Straße queren.
Die nächste öffentlich Grundschule ist auch nur 6 Fußminuten entfernt.