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PROVISIONSFREI: renovierte und schicke 4-Zi-Wohnung mit Balkon. Barrierefrei. Sofort verfügbar!

Lipsweg 2, 91056 Erlangen (Frauenaurach) – Bayern
369.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

+Großzügige, renovierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Aufzug.
+Moderne Wohnanlage in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erlangen-Frauenaurach.
+ Geräumiger Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung.
+Neurenoviertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, zusätzliches Gäste-WC.
+Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
+Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang. Barrierefrei.
+Alle Zimmer separat zugänglich.
+ Nahe gelegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Lebensmittelgeschäften, Schulen und Kindergärten.
+ Regelmäßig gepflegte Wohnanlage in ausgezeichnetem Zustand.
+Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-295649
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.032 €
Gesamtkosten
ca. 387.032 €
Hausgeld mtl.
265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 12.915 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
3. OG
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektvideo unter dem Link: https://youtu.be/Z6yuyiDhhYE?si=FswBhHykOaQsK9OP

Lage

Mit etwa 3.600 Einwohnern ist Frauenaurach ein beschaulicher Ortsteil, der sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet. Gelegen im Südwesten von Erlangen, bietet dieser charmante Ortsteil eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.

Die Bewohnerinnen und Bewohner von Frauenaurach genießen eine hohe Lebensqualität, umgeben von grünen Landschaften und einer entspannten Umgebung. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt dank der Nähe zu Erlangen leicht erreichbar.

Entdecken Sie die Schönheit und den Charme von Frauenaurach, einem Ort, der ein Zuhause für Menschen ist, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Willkommen in Frauenaurach!

Lage-Check

Natur
150m
Sport
150m
Mobilität
200m
Medizin
600m
Einkaufen
300m
Restaurants
200m
Kultur
500m
Nachtleben
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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