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Schöne Stadtvilla in bester Lage von Berlin-Niederschönhausen mit unverbaubarem Blick

13156 Berlin (Niederschönhausen)
1.400.000 €
9
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
875 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer:
Dreistöckige Villa mit schönem, unverbaubaren Blick auf das Naturschutzgebiet "An den Zingerwiesen", einem Garten mit alten Obstbäumen und einem ausbaubaren Gartenhaus. Das Haus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und 1994 umfangreich saniert und umgebaut. So wird zum Beispiel die offene Küche im Erdgeschoß mit ihrem Boden aus getrommeltem italienischen Marmor durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Das Haus wird als Einfamilienhaus genutzt, die einzelnen Stockwerke können aber auch ohne großen Aufwand wieder in sich abgeschlossen werden. Der große Keller hat Tageslicht und eine Raumhöhe von etwas mehr als 2 Metern und ist deshalb bestens als Hobbykeller geeignet.

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Objekt-Nr
OM-295631
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 100.772 €
Gesamtkosten
ca. 1.500.772 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.400.000 €
Grunderwerbsteuer 84.000 € (6,00%)
Notarkosten 11.115 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.658 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
310 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in bester Lage von Niederschönhausen, die durch Standvillen aus den dreißiger Jahren geprägt ist und grenzt südöstlich direkt an das Naturschutzgebiet Zingergraben. Der Volkspark Schönholzer Heide ist nur 300 Meter entfernt. Zu Fuß sind auch mehrere Ärzte, Restaurants, Supermärkte und eine Bäckerei erreichbar. Außerdem gibt es in Pankow Kindergärten und alle Schultypen. Die Bus- und Straßenbahnlinien M1 und N53 verkehren in der Nähe und sorgen für bequeme Verkehrsverbindungen in die Beliner City.

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
201,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

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