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Reihenendhaus mit Blick auf den Teich

Weiferei 21, 27749 Delmenhorst – Niedersachsen
269.000 €
6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1987 verfügt über zwei Wohneinheiten (kein WEG). Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten dieses individuellen Grundrisses.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 81 m², die Einheit im Obergeschoss ca. 69 m². Die Aufteilung beträgt jeweils 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur.

Neben einer nicht einsehbaren Terrasse befindet sich auch noch ein Abstellschuppen und ein Carport auf dem ca. 206 m² großen Grundstück.

Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehören die Denkmalgeschützte Fassadenrückseite (ehemalige Fabrikfassade), der individuelle Grundriss, der Blick auf den benachbarten Teich und die hohe Holzbalkendecke im Wohnzimmer der oberen Wohneinheit.

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Objekt-Nr
OM-295612
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.478 €
Gesamtkosten
ca. 286.478 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 13.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
19 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 beheizt das ganze Haus, die Holzrahmenfester mit 2-Fach Verglasung stammen aus dem Baujahr.

Lage

Auf einem ehemaligen Fabrikgelände der Nordwolle in einer ruhigen Wohnlage befindet sich dieses Reihenendhaus.

Die Innenstadt von Delmenhorst sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Delmenhorster Bahnhof ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Von hieraus haben Sie eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit eine gute Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

Lage-Check

Einkaufen
300m
Medizin
700m
Sport
400m
Mobilität
250m
Restaurants
300m
Kultur
200m
Nachtleben
200m
Natur
50m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
108,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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