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Rarität am Rande des Westerwaldes.

57635 Oberirsen – Rheinland-Pfalz
435.000 €
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1.825 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bauernhaus

Aus gesundheitlichen Gründen, trennen wir uns von unserem Zuhause. Die neuen Eigentümer müssen schon passen, sonst geht es nicht weg.
Es handelt sich um ein Bauernhaus (Fachwerk) was in drei Bauabschnichten ab ca. 1850 errichtet wurde. Das Objekt steht in der Mitte des Grundstückes. Schöne große lange Einfahrt mit Stellplätzen, Stellplätze an der Straße und Stellplätze unterm Carport bieten parken rundum. Grundstück endet an einem Bachlauf. Der Garten hat schon ein Aufgabengebiet, so bietet er aber in den heißen Stunden Schatten und Abkühlung. Schatten und Abkühlung erhalten Sie aber auch unterdem Überdachten Freisitz mit zusätzlicher Markise. Grundstück ist komplett eingezäunt, damit wenn vorhanden, die Fellnasen nicht ausbrechen können.

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Objekt-Nr
OM-295479
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.484 €
Gesamtkosten
ca. 462.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 21.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.581 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
7
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1850
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Erdgeschoß befinden sich Bad mit Dusche, Küche, Arbeitszimmer und Lesezimmer, sowie der ehemalige Kuhstall, der jetzt als Esszimmer genutzt wird. Ferner ist neben der Küche ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Decke der Küche ist gewölbt.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Gästezimmer, im größeren von beiden, wurde ein Einbauschrank verbaut. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das offene Wohnzimmer mit einer Empore, die durch eine Baumtreppe zuerreichen ist. Der Giebelhoheausbau beherbergt in kalten Wintertagen zusätzlich einen offen Kamin. Ein weiters Arbeitszimmer befindet sich zusätzlich im Obergeschoß. Teil-Speicher(erster Abschnitt) wurde nicht benutzt. Krichkeller jetzt Weinkeller auch nur im ersten Abschnitt mit Natursteinen gemauert.
Gastherme mit Flüssigkeitsbehälter oberirdisch

Lage

Das Objekt befindet sich 3 km von Weyerbusch und 7 km von der Kreisstadt Altenkirchen entfernt. Weyerbusch bietet alles was man braucht. Ärzte, Banken, Schule, Kindergärten, Supermärkte ( Edeka,Penny), Bäckereien, Getränkemarkt. Busverbindungen in Richtung Hennef, Siegburg/Bonn/Köln, in Richtung Altenkirchen, danach mit Zug über Au/Sieg nach Köln.
Mit dem Auto sind Bonn 45 min. und Köln in 60 min. erreichbar.
Die Kreistadt Altenkirchen mit weiteren Ärzten, Krankenhaus und Fach und Baumärkten runden das Angebot ab.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Kultur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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