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Reihenmittelhaus mit Charme der 70er Jahre

74081 Heilbronn-Klingenberg (Heilbronn) – Baden-Württemberg
495.000 €
5
Zimmer
183 m²
Wohnfläche
166 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das Reihenmittelhaus mit dem Charme der 70 er Jahre bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Spielen und Feiern mit Familie und Freunden.
Die Räume sind auf verschiedene Ebenen verteilt und ermöglichen dadurch großzügiges Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste WC, der Essbereich mit Galerieblick zum untenstehenden Wohnzimmer und die separate große Küche. Die Böden im EG sind gefliest, im Wohnzimmer liegt Schiffsbodenparkett.
Die Etage nach oben führt zu einem großen Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Parkettboden und dem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Einbauschränke.
Eine weitere Etage höher sind zwei weitere Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) und ein WC. In diesem Bereich befinden sich die einzigen Teppichböden.
Von dort, einen Bereich höher, gelangt man zum Studio: ein großer Raum mit einem herrlichen Blick und ebenfalls Parkettboden.
Begibt man sich vom EG nach unten, steht man im Wohnzimmer mit großem Fenster und dem Blick auf Terrasse und einem schönen Garten.
Von dort nach unten befinden sich zwei Kellerräume und der Technikraum und schließlich eine weitere Etage nach unten gelangt man in den Hobbyraum. Dieser Raum ist mit einer großen Bar ausgestattet und verfügt über eine Musikanlage und einen Kühlschrank. Der Bodenbelag ist Laminat in Buchenoptik.

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Objekt-Nr
OM-295407
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.210 €
Gesamtkosten
ca. 526.209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 24.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
29 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Gepflegte Ausstattung im Retrostil
Gasheizung
Massivb­auweise mit Außenverkleidung
1 Bad, 2 WC
Holztüren
Einbauküche
Bo­denbeläge: Fliesen, Parkett, teilweise Teppichboden und Laminat
Wände: Rauputz, teilweise Tapete

Lage

Reihenmittelhaus mit Garten in HN-Klingenberg, nur wenige Minuten von der Bushaltestelle nach Heilbronn entfernt.
Zum Einkaufen gibt es den Netto-Einkaufsmarkt und einen samstäglichen Wochenmarkt.
Fußläufig erreichbar sind der Kindergarten und die Grundschule.
Für Jugendliche ist ein Jugendtreff im alten Rathaus organisiert.
Außerdem gibt es in Klingenberg eine VHS-Zweigstelle mit interessanten Angeboten und eine rollende Bibliothek „Robi“, eine Weinstube, einen Damen- und Herrenfriseur sowie einen Physiotherapeuten

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
182,80 kWh/(m²a)

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