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Ihr neues Zuhause, am Ortsrand und doch Zentral - Dreifamilienhaus in Ditzingen

Stuifenstrasse, 71254 Ditzingen – Baden-Württemberg
850.000 €
8
Zimmer
226 m²
Wohnfläche
606 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das 3-Familien-Haus befindet sich am Ortsrand von Ditzingen in einer angenehmen Wohngegend.
Zum Haus gehört ein großen Garten, der hervorragend als Nutzfläche oder Ziergarten verwendet werden kann.
Direkt am Haus befindet sich eine große Terassenfläche, mit überdachter Pergola.
Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Wintergarten, der ganzjährig als Oase der Erholung genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Markise, auf den man einen schönen Blick auf den Garten hat.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist unterteilt in 3 Wohneinheiten, jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Bad mit Tageslicht

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-295333
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.234 €
Gesamtkosten
ca. 903.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 42.500 € (5,00%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.111 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
300 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Badezimmer im Haus verfügen über Tageslicht und sind gefliest. Die Fußbodenbeläge der Wohnungen sind unterschiedlich:
Im Erdgeschoss wurde im Wohnzimmer ein neuer Laminat 2023 verlegt, in den anderen Räumen ist vorwiegend Parkett.
Im Obergeschoss ist überwiegend Teppichboden verlegt und im Dachgeschoss finden Sie Laminat und Parkettböden.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz. Im Garten befindet sich ein Gartenschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Die Gartenterrasse befindet sich direkt im Anschluss an den Wintergarten und ist ideal für Grillabende und gemeinsame Familienfeiern. Das Haus lässt Platz für die eigenen Wünsche und Träume.

Sonstiges:
Jahresn­ettokaltmiete: = 14.106 Euro
Derzeitige Nutzung:
EG = frei
OG = vermietet
DG = vermietet

Renovierungsarbei­ten:
1992 Umstellung von Öl auf Gas
1996 Anbau Wintergarten
2008 Isolierung und Deckung des Daches
2018 Erneuerung der Hofeinfahrt
2020 Streichen der Fassade
2023 Erneuerung der Gasheizung

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu.

Lage

Das Haus liegt ca. 1 km vom Zentrum Ditzingen entfernt und ermöglicht Ihnen, bequem die städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen in kurzer Zeit zu erreichen.Einkaufsmöglichkei¬t­en, Supermärkte und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstige Lage, mit S-Bahn und Autobahnanschluss, die Nähe zur Natur, sowie die unmittelbare Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart haben Ditzingen zu einem bevorzugten Wohngebiet und zu einer wirtschaftsstarken Industrieregion werden lassen.

Berufstätigen, Familien mit Kindern und SeniorInnen, bietet Ditzingen eine kommunale Infrastruktur von hoher Qualität und Dichte. Die vorbildlich ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebote für alle Altersstufen, die bedarfsgerechten Angebote für ältere Menschen und die abwechslungsreiche Palette an kulturellen Veranstaltungen sind bezeichnend für Ditzingen.

So bietet das Haus einen perfekten Ort für Familien, Berufspendler und alle die das angenehme Wohnen bequem in städtischer Umgebung schätzen.

Lage-Check

Sport
450m
Mobilität
100m
Medizin
450m
Einkaufen
350m
Natur
200m
Restaurants
600m
Kultur
550m
Nachtleben
700m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
243,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Themenportale

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