Exklusives Stadthaus in Bayreuth City

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Stadthaus bestehend aus 2 abgeschlossenen Wohnungen in exponierter Lage von Bayreuth. Das Haus befindet sich in einem top Zustand: 1872 als Kutschhaus erbaut, wurde das komplette Haus 1998 kernsaniert und 2022 erneut modernisiert. Das Loft im Erdgeschoss mit Galerie umfasst 200m² Wohnfläche mit eigenem Garten zum angrenzenden Mühlbach. Im Obergeschoß sind es ca. 101m² Wohnfläche mit großer Dachterrasse. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Speicherräume zur vielseitigen Nutzung.
Wesentliches Potential liegt in der Multifunktionalität des Hauses: es kann ebenso als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus aber auch als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung der abgeschlossenen unteren Wohnung ist möglich (12 Stellplätze wurden bei der Stadt für eine gewerbliche Nutzung nachgewiesen). Ein Einzelverkauf der unteren Wohnung ist ebenfalls denkbar (Preis: VB).

Diese Immobilie bietet eine perfekte Infrastruktur. Sie befindet sich fußläufig zur Bayreuther Fußgängerzone, zum Welterbe Opernhaus, zur Villa Wahnfried, zum Hofgarten und zum Naherholungsgebiet Wilhelminenaue. Apotheken, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.