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Außenansicht Gebäude Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Einbauküche Balkon Flur Keller Garagenhof Einzelgarage
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2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage - SOFORT FREI

Nordring 45, 50171 Kerpen – Nordrhein-Westfalen
158.000 €
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Verkauft wird von Privat eine vor wenigen Monaten renovierte Eigentumswohnung samt Einzelgarage. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 01.06.2024. Somit kann der neue Eigentümer die Wohnung entweder sofort selber beziehen, oder nach seinen Wünschen neu vermieten. Zuletzt war die Wohnung für 831,00 Euro pro Monat vermietet.

BONBON FÜR ANLEGER: Es liegt ein Gutachten für Sonderabschreibungen des Gebäudes vor, wonach jährlich 10 % abgeschrieben werden können - Steuerersparnis pur! Weiterhin ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen und kann entsprechend abgeschrieben werden.

Die Wohnung teilt sich auf in:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
­
Küche
Diele
Bad
Balkon

Zusätzlich gehören ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage mit Schwingtor zur Wohnung.

Sowohl das Gemeinschaftseigentum, als auch das Sondereigentum werden laufend instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine stattliche finanzielle Rücklage, welche selbstverständlich anteilig auf den Käufer übergeht.

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Objekt-Nr
OM-295296
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
158.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.918 €
Gesamtkosten
ca. 170.917 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.000 €
Hausgeld mtl.
325 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 158.000 €
Grunderwerbsteuer 10.270 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,11%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Hausgeld teilt sich nach aktuellem Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:

umlagefähige Kosten inkl. Heizung 203,39 € pro Monat
nicht umlagefähige Kosten 45,32 € pro Monat
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 75,83 € pro Monat

Die Rücklage der WEG beträgt mit Stand 31.12.2023 laut Verwalter 109.170,09 Euro.

Lage

Lage-Check

Einkaufen
150m
Natur
300m
Sport
150m
Medizin
400m
Mobilität
200m
Restaurants
250m
Kultur
250m
Nachtleben
250m

Energie

Endenergieverbrauch
134,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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