Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung zum fairen Preis, mit Garage *PROVISONSFREI* BEZUGSFREI *

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg Lechhausen

* ERSTBEZUG NACH VOLLSTÄNDIGER SANIERUNG *
* NIEDRIGER ENERGIEBEDARF (Effizienzklasse C) *
* BEZUGSFREI & PROVISONSFREI *

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, 2024 vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (MIT LIFT) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem alles neu ist und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Wohnung wurde KOMPLETT SANIERT und hat damit einen neuwertigen Zustand. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Deckenspots verleihen der Wohnung eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Das BADEZIMMER wurde ebenfalls vollständig saniert (inkl. neuer Wasserleitungen!) und bietet Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen: großformatige 60x60 Fliesen aus Feinsteinzeug, Badewanne mit Regendusche inkl. ausklappbarer Glastrennwand, hochwertige Armaturen von GROHE, Spülrandloses WC von Villeroy&Boch, Handtuchheizkörper, moderner LED Spiegel mit Touchfunktion, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss.

Au­ch die ELEKTRIK wurde komplett erneuert und viele zusätzliche Steckdosen gesetzt. Die neuen modernen Innentüren und neuen effizienten Heizkörper runden das Gesamtbild der Wohnung perfekt ab.

Ein weiteres Highlight ist die abschließbare und frisch gestrichene EINZELGARAGE, die sich direkt vor dem Hauseingang befindet (Kaufpreis Garage zzgl. 20.000 €).

Auf dem großzügigen Balkon können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen. Hier gibt es auch eine Markise. Ein Kellerraum bietet genügend Stauraum für Hab und Gut.

Das Wohngebäude ist in hervorragendem Zustand! Darüberhinaus sind reichlich Rücklagen vorhanden.

2014: HEIZUNG neu
2014: FENSTER neu (3-fachverglast), inkl. neuer Rollläden
2016: FASSADE saniert
2016: BALKONE saniert
2023: AUFZÜGE erneuert

Durch die GUTE ENERGIEEFFIZIENZ (Klasse C) und die gute Isolierung hat das Gebäude einen sehr niedrigen Energiebedarf, sodass das monatliche Hausgeld inklusive ALLER Nebenkosten (Heizung, Betriebskosten, Hausverwaltung, Rücklagen, etc.) nur 175€ beträgt. Es unterteilt sich in 89€ umlagefähige, 38€ nicht-umlagefähige Kosten und 48€ Rücklagenzuführung.

Besonders erfreulich: Die Wohnung wird PROVISIONSFREI und ohne Makler verkauft. Sie sparen sich damit rund 10.000€.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger; Im Falle einer Vermietung könnten hier mind. 850€ Kaltmiete (zzgl. Garagenmiete) kalkuliert werden; dies entspricht einer Rendite von etwa 4,2%.

Hervorzuheben ist die Top Lage mit schneller Anbindung zur Autobahn A8 nach München und die anderen Richtungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt.