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Herrliche Eigentumswohnung im Vicus Quartier Nörvenich

52388 Nörvenich – Nordrhein-Westfalen
289.000 €
3
Zimmer
79,31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Herrliche Eigentumswohnung im Vicus Quartier
optimale Kapitalanlage oder selbst den Wohntraum genießen.
Das im Dezember 2023 nach KfW-55 Standard fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten verteilt auf 4 Ebenen, befindet sich in exklusiver Lage im Neubaugebiet Nörvenich Vicus Quartier.
Die hier angebotene exklusive Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über 79,31 m² Wohnfläche und ist barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Die KFZ-Stellplätze sind direkt am Objekt liegend schnell erreichbar und bereits zur Installation individueller Wallboxen vorbereitet.

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Objekt-Nr
OM-295219
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.923 €
Gesamtkosten
ca. 311.922 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 18.785 € (6,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das gesamte Objekt ist hochmodern und komfortabel ausgestattet, so verfügt jede Wohneinheit über
•Glasfaseranbindung,
•i­nterne Netzwerkverkabelung (KAT7),
•Video-Gegensprechanl­age,
•großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden,
•barrierefrei begehbare Dusche,
•hochwertige Sanitäranlagen,
•eigener abschließbarer Stromanschluss im Fahrradraum,
•hochwertige Innentüren,
•Balkon- und Terrassenbeläge,
•Fußbodenhei­zung,
•Heizbetrieb und heißes Wasser durch energieeffiziente zentrale Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpen,
•usw­.
Auch die Fliesenbeläge in den Nassräumen sind bereits im Angebot inkludiert und alle Wandflächen sind in Qualitätsstufe Q2 verputzt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen, sowie Malerarbeiten inklusive vollflächigen Verspachtelns der Wände ist auf Wunsch gegen Aufpreis natürlich möglich.
Es erwartet Sie also eine perfekte Kombination aus Komfort und ländlicher Ruhe! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Nörvenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren und gehört zu Nordrhein-Westfalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes stehen Ihnen im Ort zur Verfügung. Die Städte Düren, Kerpen oder Erftstadt sind etwa 10 km entfernt und bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind ca. 10 Minuten entfernt. Von den S-Bahnanschlüssen in Merzenich oder Buir, welche in 10 Autominuten zu erreichen sind, besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
37,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

•Der Angebotspreis ist exklusive KFZ-Stellplatz
•Preis je KFZ-Stellplatz = 10.000,- €
•Mindestens 1 KFZ-Stellplatz ist zu erwerben, weitere können gerne erworben werden
•Hausgeld ca. 250 € inklusive Heizkosten, Hausverwaltung und Hausmeisterdienste
•die beiliegenden Fotos der Räumlichkeiten sind in der direkt darunterliegenden identischen Wohneinheit entstanden, um Ihnen ein Bild nach Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten zu vermitteln

Als Vertragsbestandteil werden ausschließlich Notarvertrag und Bauleistungsbeschreibung als verbindlich erklärt.

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