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Exklusive, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Jengen / Provisionsfrei

86860 Jengen – Bayern
355.000 €
4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Provisionsfreier Verkauf ab sofort. Selbstbezug in 1-2 Jahren möglich, da die derzeitigen Mieter dann in ihr Eigenheim einziehen werden. Bis dahin erhalten Sie eine sichere Mieteinnahme.

In der ersten Etage liegt diese charmante modernisierte Wohnung. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren vier attraktive Zimmer zu einem modern ausgestattetem Apartment zum Wohlfühlen. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1994 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine moderne Gas Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Zur Wohnung gehört eine Garage für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann auf Wunsch in ca. 1-2 Jahren selbst bezogen werden, da die derzeitigen Mieter dann in ihr Eigenheim einziehen werden.

Makler bitte ich Abstand von Kontaktaufnahmen zu nehmen!

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Objekt-Nr
OM-295098
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
31. Dezember 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.433 €
Gesamtkosten
ca. 372.432 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 355.000 €
Grunderwerbsteuer 12.425 € (3,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 98qm sehr gut geschnitten
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- sep. Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- überdachter Balkon, aus 2 Zimmern begehbar
- sep. praktischer Abstellraum in der Wohnung
- großer Kellerraum
- Einzelgarage am Haus
- kleine Wohnanlage
- großer Gemeinschaftsgarten
- Waschraum im UG + Trockenraum - Platz für Waschmaschine + Trockner obendrauf
- Fahrradraum abschließbar als Gemeinschaftsraum
- massive Ziegelbauweise
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst

Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, Heizung/Fenster/Balkone wurden erneuert, es besteht kein Instandhaltungsstau

Lage

Die Immobilie befindet sich in Jengen. Sie profitieren vom künftigen Ausbau der B12 und damit noch besseren Anbindung nach Marktoberdorf, Kempten und München.

In der Umgebung liegen die Orte Buchloe und Türkheim. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Eine Postannahmestelle ist ebenso in der Nähe vorhanden. Weiter entfernt finden Sie zudem einen Kindergarten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Erstkontakt bitte per e-Mail. Ich bitte um Verständnis, dass ich vor einer Besichtigung eine (unverbindliche) Finanzierungsbestätigung / Nachweis benötige.

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Angebot von: M. Stich