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traumhaftes Wohnhaus mit sonnigem Garten Gewerbeimmobilie 4PV Anlagen Seesicht Bergsicht 2Grdst.
Franz-Josef-Krayer-Str.5, 88085 Langenargen – Baden-Württembergprovisionsfrei !!!
bestehend aus 2 Grundstücken ca.1250qm und 1208qm mit weiteren eigenständigen Gebäuden, gebaut Ende 2006 bis 2012 in neuwertigem Zustand
Industriehalle ca. 220qm mit 100qm Lagerfläche im Dachboden
Bürogebäude ca.50qm
Lagerturm ca 75qm Grundfläche und mehreren Etagen
Oberste Etage sonnige helle Bürofläche Rundumsicht mit Terrasse Berg- und Seesicht
2 Lagerhallen ca. 350qm
helles sonniges Wohnhaus mit einer sehr guten Ausstattung ca. 125qm Fußbodenheizung offener Kamin große überdachte Terrasse mit wohlfühl Garten incl. Edelstahlwasserbecken Platanen Grillplatz Gartenhaus Rasenfläche nicht einsehbar
große Doppelgarage
4 PV Anlagen sichern das Einkommen und die Zukunftssicherheit - sehr hohe garantierte Einspeisevergütung! im Durchschnitt ca.55000,- Netto pro Jahr, garantiert bis Ende 2029/2030 insgesamt 106,295KW!, Storage Boxen zum vermieten
Der Garten mit den Wasserbecken ist komplett eingewachsen und blickdicht, die Platanen bieten Schatten und Möglichkeiten für erholsame Stunden auch im Sommer. Die Wohnung ist auch sehr gut für Büros geeignet.
Alle Gebäude einzeln vermietbar.
Die Sonnenstube vom Bodensee
Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene
Zwei Grundstücke - baurechtlich wie eines - komplett umzäunt - Tore Industriezaun
gesicherte Einnahmen durch PV Anlagen bis 2030- dadurch auch Privatpersonen möglich als Gewerbetreibende,
hohe Rendite durch Vermietung möglich
mögliche Abtrennung in mehrere Einheiten
hoher Wohnkomfort
moderner großer offener Kamin mit Glasscheibe und Grillfunktion
Fußbodenheizung
sonnige und helle Wohnung
2 Büros sonnig und hell, ein Büro auf oberster Etage vom Lagerturm mit überdachter Terrasse/Balkon
überdachte Terrasse im Wohnbereich
schattiger Grillplatz unter Platanen
Edelstahl Wasserbecken mit herrlichem Wasserlauf zum Entspannen Ein/Ausschalter
komplett umzäuntes Areal Industriezaun 2m Höhe mit Sichtschutznetz
3 Tore
überdachter Holzplatz Fahrradunterstellplatz abgetrennter Bereich für Mülltonnen
Wohnhaus Büro Halle Lagerturm Lagerhallen alles selbständige Bauten
Werkhalle isoliert und beheizt
Werkhalle Anschluss für zwei Hebebühnen vorhanden
Bad im Wohnhaus mit großer barrierefreier Dusche ,Badewanne und separatem Gäste WC
zwei Büros mit WC und eines zusätzlich mit Dusche
Werkhalle mit WC
Schlafzimmer mit Klimaanlage
eigene Notstromversorgung
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-295087
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 108.163 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.858.162 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 6.358 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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1100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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20
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Anzahl Stellplätze
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6
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
hochwertige Ausstattung und ebenerdige barrierefreie Wege
viel Ausbaupotential und Erweiterungspotential
Einziehen ohne Restaurationsarbeiten möglich
Überwachungsanlage mit Kameras
Rolltor in Werkhalle Lagerturm und Garage
Zwei elektrische Tore am Zaun, ein manuelles Tor, Briefkasten vor dem Zaun,
Sprechanlage vor dem Zaun
Werkhalle ca.4m auf ca.5m Höhe
zusätzlich große Abstellflächen
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
elektrische Jalousien im Wohn-und Essbereich
Insektenschutz im Wohn- Essbereich und Büros
hochwertige offene Küche mit Granit und Induktionsherd Multifunktionsbackofen mit Dampfgarer Stehhöhe
Spülmaschine und Ofen rückengerecht montiert
Entkalkungsanlage für das komplette Anwesen installiert
Lage
Wohnen und Arbeiten wo "Andere" Urlaub machen
Die Sonnenstube vom Bodensee
nur ca. 800m zum Bodensee
am Ende einer breiten Zufahrtstraße Wendehammer im Gewerbegebiet - keine Durchfahrtstraße!
Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker zu Fuss erreichbar
ebenerdig
wenige Gehminuten in die Stadt und zum Bodensee
Kindergarten Grundschule zu Fuss erreichbar
sehr gute Ärztliche Versorgung
sehr gut ausgebaute Radwege
herrliche Wege entlang der Argen durch Obstplantagen und am Bodensee
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
Bus und Bahnverbindung
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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67,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
auch größere Wohnmobile und Boote finden in der Halle und im umzäunten Bereich Platz,
die Zufuhr ist für sehr große Fahrzeuge geeignet.
Durch die Nähe zum Hafen kann man sich den Liegeplatz sparen und das Boot ins Wasser slippen lassen.
Objekt wurde als Wohnhaus Werkhalle Lagerplätze Storage Boxen Stellplätze Büro verwendet ist geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
bitte vor Besichtigung Finanzierung abklären, Finanzierungsbestätigung vorlegen
viel Zubehör mindern die Kaufnebenkosten deutlich
Besichtigungen jederzeit möglich - Fragen können idealer Weise direkt beantwortet werden - erhebliche Kostenersparnis!
Das berühmte Langenargener Uferfest mit großem Feuerwerk und Falschirmspringer, der Schweizer Nationalfeiertag mit Feuerwerk, das große Seehasenfest in Friedrichshafen mit großem Feuerwerk, das Konstantzer Seenachtsfest mit großem Feuerwerk, Sylvester kann ohne Stress in der eigenen Loge vom Lagerturm aus genossen werden.
Makleranfragen sind für uns kein Problem
alle Angaben ohne Gewähr, gerne können Sie Vorort Einsicht in alle nötigen Unterlagen bekommen und sich selbst ein objektives Bild vom Objekt machen!
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Angebot von: Werner Milz
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