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Exklusive, lichtdurchflutete Doppelwohnung in saniertem Altbau - ideal für Familien und homeoffice
60487 Frankfurt (Bockenheim) – HessenEin Zuhause, das alles vereint: Ein Familienheim auf Zuwachs, Arbeiten & Kapitalanlage mit Flexibilität für alle Lebensabschnitte.
Willkommen in einer einmaligen Immobilie in Frankfurt-Bockenheim direkt gegenüber des neuen, aufstrebenden Schoenhofviertels mit allen Annehmlichkeiten für Paare und Familien.
Zwei lichtdurchflutete Altbauwohnungen auf einer Etage mit insgesamt 4 Balkonen und freiem Taunusblick, können zu einer großzügigen Einheit von ca. 138 m² zusammengelegt werden – ideal für Familien oder wohnen mit zukünftiger Familienplanung, Paare mit Home-Office oder ein Generationenkonzept.
Derzeitige Aufteilung:
EH 5, kernsaniert: ca. 75m2, 3 große Räume (Schlafen, Wohnen mit Durchbruch zu Kochen/Essen), Großes Tageslichtbad, 2 Balkone, gr. Keller mit Fenstern, frei zur Eigennutzung
EH 6: ca. 63m2, 2 große Räume, jeweils mit Balkon, Bad ensuite, separate WC, große Küche (ca. 9m2, bei Zusammenlegung 4. Schlafraum oder Büro), großer Keller mit Fenster, seit Juni 2025 als attraktive Kapitalanlage vermietet.
Option Teilzusammenlegung:
4-Raum Wohnung und ein 1 Zimmer Appartment mit eigenem Eingang, Balkon, Küche, Bad, kann unkompliziert generiert werden. (Im Mietvertrag bereits verhandelt.)
Das Gebäude wurde in 2023/2024 umfangreich und kostenaufwendig saniert. Die Maßnahmen sind abgeschlossen und im KP enthalten:
- frisch angelegte himmelblauer Fassade,
- energetisch saniertes mit Naturschiefer neu gedecktes Dach, mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuen Fenstern.
- Gebäudeabdichtung Garten-/Hofseite
- neue Balkonanlage Garten-/Hofseite
- neue RWA Anlage
- neue Gaszentral Heizung ab April Quartal 2026
Auch das gesamte 2. OG verfügt über neue dreifachverglaste Fenster.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-294970
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.049.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 75.470 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.125.370 €
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Hausgeld mtl.
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706 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.654€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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14 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnung Eh 5, ca. 75m2, kernsaniert:
- Neue Fenster (3-fach verglast),
- elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen),
- fein gespachtelte Wände,
- neue Elektrik,
- neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- neue Nolte Küche mit Markengeräten
unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte
- Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt
- neue hochwertige Dextüra-Türen,
- Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen
- passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür
- historische Wohnungseingangstür
- Süd/Ost Balkon am Wohnzimmer mit Morgen- und Mittagssonne
- Nord/Westbalkon am Esszimmer mit Taunusblick
Wohnung Eh 6, ca. 63m2:
- neue 3 fach verglaste Fenster mit elektrischem Aluminium Rolladen und gedämmten historischen Rolladenkasten (2023)
- massiver Eichestäbchenparkettboden
- historische Wohungseingangstür
- historische Zimmertüren mit historische Türdrückern
- Einbauwohnküche
- deckenhoch hellgefliestes Bad und separates WC
- neues Spülrandloses WC
- Süd/Ost Balkon am Wohnzimmer mit Morgen/Mittagssonne
- West/Nord, großer Balkon Gartenseite mit freiem Taunusblick und Sonne vom nachmittag bis Sonnenuntergang
Lage
Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.
Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m, Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler, Innenstadt ca. 4,6 km
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad ca. 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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101,00 kWh/(m²a)
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Grundriss 2. OG
Sonstiges
Hausgeld:
EH 05: Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
EH 06: Euro 349/Monat (Euro 78 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis:
Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.
Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
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