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Lavesum seltenes Gelegenheit Haus+Einbauküche+Wintergarten in Top Lage

Hochstraße 28b, 45721 Haltern am see (Lavesum) – Nordrhein-Westfalen
449.000 €
5
Zimmer
121 m²
Wohnfläche
121 m²
Grundstück
Haus
Reihenhaus

Bei der hier von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Lavesum/ Haltern am See. Das Haus wurde ca. im Jahr 2000 auf einem ca. 121 m2 großen Grundstück errichtet.
Die ca. 120 m2 Wohnfläche verteilen sich auf das EG sind 2 Zimmer ( Arbeitszimmer u. Abstellraum )
Das 1. OG ist hell und großzügig, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche bietet Zugang zum schönen pflegeleichten Garten mit großer überdachte Terrasse und Gäste WC.
Im 2. OG des Hauses erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt wurde.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert , Hanglage und in einem gepflegten Zustand.
Eine Garage und Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.

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Objekt-Nr
OM-294869
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.282 €
Gesamtkosten
ca. 484.281 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 29.185 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.631 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000

Angaben zur Ausstattung

Privatverkauf direkt von Eigentümerin

Lage

Besichtigung nur gegen Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einem Eigenkapital Nachweis, beides nicht älter als vier Wochen.

Weitere Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lage-Check

Natur
100m
Sport
600m
Medizin
Mobilität
300m
Einkaufen
350m
Restaurants
400m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bevorzugten Wohnlage in Haltern am See, Ortsteil Lavesum, Familien freundliches Umfeld. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Lavesum selbst und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich weitläufige Waldgebiete, attraktive Freizeitgestaltungs- sowie Naherholungsmöglichkeiten, der „Ketteler Hof“ – ein sehr kinderfreundlicher Freizeitpark – Bauernmärkte "Hagedorn" sind Fußläufig zu erreichen - sowie der nah gelegene und beliebte Silbersee laden sowohl im Sommer als auch im Winter zum Erholen ein. Die Anschlussstellen an die Autobahnen A43 und A52 befinden sich in

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