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Vermietete Erdgeschosswohnung in Schmargendorf
14193 Berlin (Grunewald)Verkauft wird eine gut geschnittene und ruhige Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines typischen Berliner Altbaus. Die Wohnung hat einen direkten Gartenzugang und ist an einen Single-Haushalt vermietet. Die Wohnung eignet sich derzeit nur als Kapitalanlage, einer späteren Selbstnutzung steht aber aktuell nichts im Wege. Ab dem Jahr 2030 könnte man eine Eigenbedarfskündigung durchführen, falls eine Selbstnutzung in Frage kommt.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
• Anbau des Aufzuges (1995)
• Einbau einer neuen Briefkastenanlage (2017)
• Erneuerung des Abwasserstranges (2018)
• Dachgeschossausbau (2004)
• Einbau Video-Klingelanlage (2020)
• Renovierung von Treppenhaus und Fassade (2020)
• Anbau von Balkonen 1. - 3. OG im Vorderhaus (2022)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-294774
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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200.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.293 €
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Gesamtkosten
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ca. 215.293 €
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Hausgeld mtl.
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272 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• Nettokaltmiete pro Monat: 448,50 €
• Altbauwohnung, ca. 65 qm, im Erdgeschoss / Hinterhof
• ruhig gelegen
• Bestehend aus Bad, Wohnküche und zwei großen Räumen
• Badezimmer mit Badewanne
• hohe Decken und Doppelkastenfenster
• unkompliziertes Mietverhältnis / zuverlässiger Mieter
• direkter Gartenzugang (Garten ist Gemeinschaftseigentum)
• Fernwärme
• über 3 Meter Deckenhöhe
• Keller
• S-Hohenzollerndamm (Ring) 500m
Lage
Idyllisch und dennoch zentral am grünen Rand der lebhaften City-West. Die kleine Charlottenbrunner Straße bildet die Grenze zwischen den Ortsteilen Wilmersdorf und Schmargendorf und ist perfekt angebunden: der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso die nächste Busstation und die nahe Auffahrt zur A 100, welche in nur drei Autominuten erreichbar ist.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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154,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ein Besichtigungstermin kann ab sofort jederzeit stattfinden. Gerne direkt anrufen unter +49 1775050980 oder eine Anfrage stellen
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Angebot von: Fabian Mähren
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