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Stadtwohnung in zentrumsnaher Lage: bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung m. kleinem Balkon!
60322 Frankfurt am Main – Hessen#bezugsfertig, da sehr gepflegter Zustand
#Lage, Lage, Lage (Nahe Grüneburgweg, Nahe Innenstadt, Nahe Musikhochschule, Nahe Universität u.a.)
#großzügige 2-Zimmer-Wohnung
#kleiner Balkon
#keine Modernisierungsmaßnahmen nötig
#keine größeren Investitonskosten für die Wohnung in den nächsten Jahren nötig
Diese (Stadt-)Wohnung befindet im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1999) in zentraler und nachgefragter Lage des Frankfurter Westend, Nahe Eschersheimer Landstrasse und Grüneburgweg. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, aufgrund des Zustandes fallen keine größeren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.
#Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Balkon - Sonstige Fläche(n): Abstellraum im Keller
#Etage:
4.OG
#Wohn-/Nutzfläche:
ca. 62m²
#Expertise:
Eine der beliebtesten Lagen Frankfurts - folglich:
- hohe Wertbeständigkeit
- sichere Investition
- unproblematische Vermietbarkeit
Für Eigennutzer:
Augrund der aktuell steigenden Mieten gilt immer noch:
- Kaufen statt Mieten
- Mietzahlungen "gehen nicht verloren"
- Unabhängig von Mieterhöhungen
Weitere Vorteile:
- keine größeren Nachinvestitionen nötig
- urbanes Lebensgefühl (zentral)
- fußläufig alles erreichbar
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-294671
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
|
sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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465.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.997 €
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Gesamtkosten
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ca. 498.996 €
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Hausgeld mtl.
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160 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
# Gas-Zentralheizung (Anlagetechnik aus 2018) inkl.Warmwasser
# PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung)
# gepflegter, hochwertiger Parkettboden (Holzdielenoptik)
# gepflegter, hochwertiger Fliesenboden in der Küche
# Fliesenboden im Bad
# aufbereitete und frisch gestrichene Wände
# innenliegendes Bad mit Wanne
# Waschmaschinenanschluss im Bad
# kleiner Balkon
# Abstellraum im Keller
# Gegensprechanlage
# Hausmeisterservice
# Reinigungsservice fürs Haus bzw. Gemeinschaftsflächen
Lage
Zentrale Stadtlage in Frankfurt-Westend. Sämtliche Infrastruktur des Stadtbezirkes (Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten) sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Haltestelle "Grüneburgweg" befindet sich "vor der Haustür". Kurze (Lauf-)Wege zur Musikhochschule, Universität und in die Frankfurter-Innenstadt.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
|
72,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen teilweise aus Quellen Dritter (Pläne, beglaubigte Unterlagen, Auskünfte Hausverwaltung etc.). Folglich kann keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.
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