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Exklusive 2 Zimmer-Wohnung nähe Wald und U-Bahn mit großem Balkon

61440 Oberursel (Oberursel (Taunus)) – Hessen
359.000 €
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Nutzen Sie die Chance auf dieses besondere und provisionsfreie Immobilienangebot - eine aufwendig renovierte 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Oberursel, 5 Min. Fußweg zur U-Bahn und mit Blick auf den wunderschönen Wald! Hier trifft der einzigartige Taunus auf eine ideale Infrastruktur - Toplage, hochwertige und zeitlose Innenausstattung, ein großzügiger und ruhiger Balkon und on top ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang.

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 70qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und einer bodentiefen Dusche.

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Objekt-Nr
OM-294582
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.548 €
Gesamtkosten
ca. 385.547 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
288 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Grunderwerbsteuer 21.540 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
1987
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung:

- Eichenholz-Parkett (Landhausdiele) in allen Wohnräumen

- Komplette Aufbereitung der Wände und Decken

- elektrische Rollläden in allen Räumen

- Badezimmer mit neuer, bodentiefer Dusche, Premium Armaturen von Hansgrohe und einer Regendusche

- großer, neu ausgestatteter Balkon mit Blick auf den Wald

- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer

- Neue, hochwertige Türen in allen Räumen

- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang

- Kamin

- geräumiger und trockener Keller

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über gute Rücklagen und eine gute Energieeffizienz (C).

Lage

Direkt am Fuße des Taunus gelegen sind Sie nur wenige Meter vom Wald entfernt. Die nächste U-Bahn Station, welche eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt ermöglicht, erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn 661. Des Weiteren befindet sich ebenso in direkter Laufnähe die Frankfurt International School, verschiedene Restaurants, Cafés, zwei Supermärkte und eine Parkanlage. Das Wintersportangebot rundet diese besondere Lage ab.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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