Freiraum am Stadtrand

Bei der Immobilie in Stadtrandlage handelt es sich um eine 2-geschossige Zweifamilien-Doppelhaushälfte,­ Baujahr 1967.
Fläche
180 qm Wohnfläche
1.132 qm Gesamtfläche
Heizungsart Gasheizung
Energiebedarf + Effizienzklasse
223,4 kWh (m2a) G

Kaufpreis 460 000 Euro VHB

Schnitt/Eckdaten

Erd­geschoss 76 qm
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine große Küche mit voll funktionsfähigen Geräten und Möbeln. Die komplette Etage ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer mit Specksteinofen gelangt man über eine Naturstein-Terrasse mit Markise und Süd-Ausrichtung in den großzügigen Garten mit Pool, der mit eigenem Brunnenwasser gefüllt werden kann. Die Erwärmung erfolgt über ein Schlauchsystem auf dem Garagendach.
Obergeschoss 76 qm
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Süd-Balkon. Im Wohn-/Esszimmer
ist Echtholz-Parkett verlegt, in den weiteren Räumen modernes Buchenlaminat. Das modernisierte
Bad verfügt über eine Duschwanne. Alle Fenster verfügen über voll funktionsfähige Kunststoff-
Jalousien. Das Obergeschoss ist über das Naturstein-geflieste Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
zugänglich
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Dachgeschoss ca. 30 qm
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Es verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein kleines
Badezimmer mit Duschwanne. Über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden, der über eine integrierte Leiter zugänglich ist. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und mit Klingel und Briefkasten absolut eigenständig und vermietbar. Sie ist hell und mit ihrem Weitblick in den Norden und Süden sehr reizvoll.
Kellergeschoss 76 qm
Im Keller befinden sich drei Abstellräume, der große Heizungskeller und die Waschküche mit einer Dusche.
Alle Räume sind komplett gefliest.
Die 43 qm-Doppelgarage ist gefliest, verfügt über elektrische Tore und einen direkten Zugang zum Anbau
mit Werkstatt und Toilette. Der Anbau ist auch über den Garten zugänglich. Der Carport ist 41 qm groß,
verfügt ebenfalls über ein elektrisches Tor und kann dank seiner Höhe zum Beispiel auch ein Wohnmobil
aufnehmen. Links daneben befindet sich noch ein zusätzlicher Stellplatz mit Betonpflasterung.

Das Grundstück (Bodenrichtwert 220 € pro qm) befindet sich in der Dresdener Straße, einer ruhigen Wohnstraße, angrenzend an einen kleinen Wald. Das Grundstück verfügt über eine Ausbaureserve innerhalb des Baufensters und kann darüber hinaus nach Voranfrage auch noch geteilt werden für eine separate Bebauung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in ca. 350 m an der Osterfelder Straße erreichbar. Die Anbindung
an den überörtlichen Verkehr erfolgt über die A 33 in ca. 1,6 km Entfernung. In Steinhagen sind in einem
Umkreis von ca. 3 km weite Teile der öffentlichen Infrastruktur erreichbar: Kindergarten, Grundschule,
weiterführende Schule, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schwimmbäder, öffentliche und private Dienstleistungsbetriebe. Bielefeld und Gütersloh sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.