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Traumhafte Altbauwohnung in Baden-Badener Stadtmitte
Weinbergstr. 33, 76530 Baden-Baden – Baden-Württemberg3 in 1 – Wohnen, Arbeiten und Entspannen in einem angenehmen Ambiente.
Elegante lüftige 4-Zimmer Erdgeschoßwohnung in einem wunderschönen 5-Parteien-Altbau aus dem 19. Jahrhundert mit einem stilvollen Entree und Treppenhaus.
Sie besteht aus:
- geräumigem Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit einer zeitgemäß ausgestatteten Einbauküche
- Büro / Arbeitszimmer mit einem separaten Straßeneingang
- 2 Bäder (eines mit WC und Dusche und ein zweites mit WC, Badewanne, Tageslicht und Fußbodenheizung)
- 2 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
Eine gepflasterte Innenhof-Terrasse mit ausgewachsenen Topf-Rhododendren rundet das Gesamtbild ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-294522
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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427.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.084 €
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Gesamtkosten
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ca. 454.083 €
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Hausgeld mtl.
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326 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Terrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist geschmacksvoll eingerichtet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand
-zwei separate Eingänge zur Wohnung
-behaglich geschnittener Grundriss
-3,26 m Deckenhöhe
-Laminat in beiden Schlafzimmern, sonst hochwertige Bodenfliesen
-imposante bogenförmige Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und tlw.Rolläden
-gemütliche 30m2 Innenhof-Terrasse an einer spektakulären Felswand
Die Wohnung wurde 2010 renoviert und 2017 wurde eine neue Gastherme installiert.
Lage
-zentrale Lage in Baden-Baden
-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
-alle Objekte des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schule und weiteres) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
-Bushaltestelle in ca. 100 m
-Ca. 7 Gehminuten zum Augustaplatz
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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