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Potential: modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wesseling-Berzdorf
50389 Wesseling – Nordrhein-Westfalen#Ideale Familienwohnung für handwerklich begabte und Selbstausbauer: modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
#Provisionsfrei
Kaufpreis Wohnung: €248.500,-
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten 8-Familienhauses (Baujahr ca. 1968).
Aufteilung:
Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlazimmer II, Schlafzimmer III, Bad, WC, Balkon
Sonstige Flächen: 1 Kellerraum
Fläche: ca. 84m² Wohn-/Nutzfläche Wohnung
Etage: 3.OG
Zustand Wohnung: modernisierungsbedürftig
Zustand Haus: gepflegter Zustand, sämtliche angefallenen Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahre ausgeführt
Vorteile dieser Immobilie:
- nur 8-Wohneinheiten im Haus
- Etagenwohnung mit nur einer Nachbareinheit und keiner über
- Haus/Allgemeinflächen im gepflegten Zustand (keine größeren Modernisierungsmaßnahmen nötig oder geplant)
- ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage
- 3 Schlafzimmer daher familienfreundlich
- sowohl für Eigennutzer (Kaufen statt Mieten) als auch für Kapitalanleger geeignet
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Objekt-Nr
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OM-294508
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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248.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.818 €
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Gesamtkosten
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ca. 268.317 €
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Hausgeld mtl.
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326 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung (Baujahr/Anlagetechnik 2006)
- PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung)
- Laminat-, PVC-, Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wannenbad, WC separat
- Balkon mit Weitblick
- 1 Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wesseling-Berzdorf. Sämtliche Infrastruktur des Stadtbezirkes oder des benachbarten Brühls, insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants/Cafes sind in wenigen Minuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind ebenfalls relativ gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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136,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer, Hausverwaltung oder sonstigen Quellen (Grundbücher, Pläne, Teilungserklärung etc.). Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Angebot von: Deutsche BauFi Immobilien AG
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