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*Historisches Haus für handwerklich Begeisterte*

91737 Ornbau – Bayern
331.000 €
10,5
Zimmer
236 m²
Wohnfläche
295 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das unter Denkmalschutz in Form von Einzeldenkmal stehende Einfamilienhaus liegt in der historischen Altstadt von Ornbau. Es verfügt über ca. 236 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Büro, kann auch als Ankleidezimmer genutzt werden.
Ebenso befindet sich hier ein großes Wohn und Esszimmer, mit Zugang zur Küche und das Hauptbadezimmer. Das Erdgeschoss bietet viel Platz im Flur, von dort aus gelangt man in den hinteren Teil des Hauses, in dem sich die Speisekammer und die Waschküche befindet, sowie der Zugang zum hinteren Hof. Im Obergeschoss befinden sich fünf helle Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im ganzen Haus wurde bereits neue Stromverlegung vorbereitet, teilweise wurden 2018 schon Zimmer gerichtet, 2021 wurde die Heizung erneuert, 2023 wurde das Wohn und Esszimmer, sowie die Küche modernisiert.
Der angrenzende ehemalige Schweinestall steht nicht unter Denkmalschutz!
Die Immobilie ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 295 m².
Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an.

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Objekt-Nr
OM-294450
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
331.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.339 €
Gesamtkosten
ca. 347.339 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 331.000 €
Grunderwerbsteuer 11.585 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1850
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen
Medizin
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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