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Balkon-Süd, Garage/Rosenstein Flur Zimmer 1 Süd Zimmer 1 Süd Zimmer 2 Ost Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Küche Badezimmer Badezimmer WC Balkon-Süd mit Sitzecke Balkon-Süd 1.OG Südseite 1. OG Nordseite u. Eingang
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Grosszügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung

73540 Heubach – Baden-Württemberg
274.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die sehr schöne und helle Wohnung mit ca. 107m2-Wohnfläche zum Wohlfühlen befindet sich im 1. OG von einem sechsstöckigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf den Rosenstein.

Alle Zimmer und Bad/WC/Küche haben Aussenfenster
Grosszügiger Südbalkon
Nordbalkon
Einzelg­arage im Hof mit Sektionaltor elektrisch (Garage im Preis enthalten!)
Kellerraum 8 m2
Aufzug im Haus

Energieausweis vorhanden, (130kWh/(m2*a), E, Erdgas, Verbrauchsausweis). Umstellung im Haus auf Nahwärme aus regenerativen Energien in Q2/2024.
Bj. 1959, Gebäude laufend renoviert.

Privatverkauf, es fällt keine Provision an.

Verfügbar sofort/nach Vereinbarung.

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Objekt-Nr
OM-294445
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.728 €
Gesamtkosten
ca. 291.728 €
Hausgeld mtl.
259 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 274.000 €
Grunderwerbsteuer 13.700 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Einkaufsmöglichkeiten fussläufig in wenigen Minuten erreichbar z.B. Lidl, Edeka, Apotheke, Post, Bäcker. Sportmöglichkeiten (u.a. Fitness Studio) und Freibad in direkter Nähe.

Perfekte Verkehrsanbindung über die B29 Richtung Aalen, Schwäbisch-Gmünd und Stuttgart; nach Heidenheim; zur A7 in 20 Minuten Fahrzeit.
Bahnanschluss in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Kindergarten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind vorhanden.

Weitere Informationen über die Stadt Heubach finden Sie online über www.heubach.de

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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