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Freistehendes Haus mit Garten und Pool in Rheinfelden / Herten
Rosenweg 3, 79618 Rheinfelden (Herten) – Baden-WürttembergGebäude in zentraler und ruhiger Ortslage in Rheinfelden-Herten wird seit 1965 als 1,5 geschossiges Wohngebäude mit vermieteter Einliegerwohnung im OG (ca. 55 m² mit Kniestock) genutzt und wurde mit KfW-Energie-Effizienz-Förderung für Einzelmaßnahmen zwischen 2019 und 2022 teilsaniert sowie mit Gasheizung (2022) und Thermostaten versehen. Der Heizungsbrenner konnte von Öl- auf Gasheizung umgestellt werden. Swimming-Pool - mit Umwälzanlage im Keller - und Garten waren bis 2022 noch voll in Betrieb, seitdem unbenutzt bzw. Garten als Rasenfläche pflegeleicht angelegt.
Harte Ziegeleindeckung, einschaliges verputztes Mauerwerk, Einbauschränke, 3-fach-Isolierverglasung im EG (2021), rundum geflieste Bäder/Gäste-WC. Die Solarthermie auf der vorderen Dachgaube wird zur Warmwasserbereitung und zur Schwimmbadheizung eingesetzt (siehe Foto).
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Objekt-Nr
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OM-294398
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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680.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.586 €
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Gesamtkosten
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ca. 722.585 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung im Gebäude (siehe Fotos):
Windfang zwischen Garage und Treppenhaus.
2 abgeschlossene Wohneinheiten:
EG-Wohnung: Schlafzimmer, großes, durch Anbau erweitertes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Esszimmer mit jeweiligem Zugang zur Terrasse, Küche, barrierefreies Duschbad mit Fenster und Flur.
1 Zimmer im OG und 1 Duschbad/Gäste/WC im UG sind zusätzlich vom Treppenhaus aus zugänglich und der EG-Wohnung zugehörig.
DG-Wohnung: 2 Zimmer mit großer Dachterrasse, Küche, Bad mit Dusche und Wanne & Fenster und Flur.
Lage
Zentrale Ortsmitte Rheinfelden-Herten am Rand des Dinkelbergs in 15-km-Entfernung zum Dreiländereck Lörrach/Basel/Mühlhausen mit DB-Zug-Anbindung (1000m Entfernung) auf der Strecke Waldshut-Basel im regelmäßigen 30-Minuten-Takt. Zusätzliche Busanbindung zwischen Ortskern und Bahnhof Herten.
5-km-Entfernung zur Autobahn-Auffahrt "Rheinfelden-Süd" auf der A98 Lörrach-Rheinfelden.
20 km-Entfernung zum Airport Basel/Mühlhausen (FR) und 80-km-Entfernung zum Airport Zürich (CH) sowie 175 km-Entfernung zum Airport Baden-Baden (D) sowie 220 -km-Entfernung zum Airport Stuttgart (D).
Herten verfügt über einen Segelflughafen und diverse Ortsvereine sowie sämtliche üblichen Geschäfte, Apotheke und Banken sowie Kindergarten, Scheffel-Grund- und Haupt- mit Werkrealschule. Hausarztversorgung via Rheinfelden.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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148,00 kWh/(m²a)
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Grundriss EG, OG nach Anbau
Sonstiges
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