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Zentral gelegenes Baugrundstück mit Zugang zum Volksdorfer Wald
Ringstr. 115, 22145 Hamburg (Rahlstedt)Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Meiendorf (Ringstraße 115, 22145 Hamburg) und bietet neben der ruhigen Lage in zweiter Reihe auch einen direkten Waldzugang zum Volksdorfer Wald. Das als Pfeifenstiel angelegte Grundstück wurde gerade gerodet und ist nach Bebauungsplan zu bebauen. Weitere Informationen zur Bebauung sind im Abschnitt „Sonstiges“ zu finden.
Das Grundstück ist frei von Altbestand (Häuser oder Schuppen) und komplett gerodet.
Die Bestätigung der Kampfmittelfreiheit für das Grundstück liegt vor.
Das Grundstück ohne Zufahrt hat eine Fläche von ca. 741 m2, d.h. ca. 43 m lang und 17 m breit. Die Zufahrt ist 57 m lang und 3 m breit (Fläche: ca. 171 m2 ).
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Objekt-Nr
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OM-294314
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Objektart
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Grundstück
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Objekttyp
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Wohnen
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 587.739 €
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Einzelheiten
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Erschließungszustand
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Unerschlossen
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Grundstück befindet sich in der Ringstr. 115, 22145 Hamburg im Ortsteil Meiendorf.
Es liegt einerseits im Grünen mit direktem Waldzugang, andererseits liegt es verkehrstechnisch absolut zentral:
5 Minuten Fußweg zu Bushaltestelle Ringstr. (Linie 24)
7 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (U1), direkt durch den Wald.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B.
Entfernung:
Grundschule Islandstr. 850 m
Stadtteilschule Meiendorf 1,2 km
Schule Wildschwanbrook 1,6 km
Gymnasium Meiendorf 1,8 km
Stadtteilschule Oldenfelde 3,4 km
Erich Kästner Schule 3,7 km
Freier Walddorf-Kindergarten 260 m
Ev. Kita Dreieckskoppel 1,2 km
Albertinen Kindertagesstätte 1,2 km
Kita Spitzbergenweg 1,2 km
Kita Wildschwanbrook 1,5 km
Kindergarten in Meiendorf 1,6 km
Kita Schierenberg 2,1 km
Ev. Amalie Sieveking Krhs. 1,8 km
Kletterwald Hamburg 700 m
Penny Einkaufsmarkt 1,3 km
Edeka Einkaufsmarkt 1,4 km
Rewe Einkaufsmarkt 2,1 km
Metro Hamburg Rahlstedt 3,2 km
Freie Tankstelle 950 m
Orlen Tankstelle 1,7 km
Nordoel Tankstelle 2,2 km
Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern oder kleinen Mehrfamilienhäusern.
Durch das Pfeifenstielgrundstück (Wohnen in zweiter Reihe) wird ein naturnahes und ruhiges Wohnen verbunden mit hervorragender Verkehrsanbindung (sehr zentral) ermöglicht.
In unmittelbarer Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Meiendorfer Weg (Linie U1)
Die Buslinie 24 fährt in ca. 260m Entfernung (Haltestelle Ringstr.)
Die Autobahnauffahrt Stapelfeldt (Autobahn A1) befindet sich in ca. 10 km Entfernung.
Lage-Check
Sonstiges
Bebauungsmöglichkeiten:
Bis zum 06. Juni 2024 besteht für das Baugebiet eine Veränderungssperre.
Das bedeutet, dass in dieser Zeit in der Regel nicht gebaut werden darf. Der Grund für diese Sperre ist ein Fehler in dem Bebauungsplan von 2021. Um zu verhindern, dass entgegen den Vorgaben des Bebauungsplanes von 2021 gebaut wird, wurde von der Behörde eine Veränderungssperre für das Baugebiet Rahlstedt 78 / Volksdorf 25 erlassen.
Baugenehmigungen werden aber als Sondergenehmigung erteilt, wenn strikt nach den Vorgaben des Bebauungsplanes von 2021 gebaut wird.
Der Bebauungsplan 2021 sieht für das hintere Grundstück u.a. folgende Möglichkeiten vor:
✓ Baufenster 20 m
✓ Einzelhaus mit max. 2 WE
✓ max. Grundfläche 175 m2
✓ Für Terrassen ist eine Überschreitung der zugelassenen Grundfläche um 30 m2
zulässig.
✓ Für Fahrwege und Stellplätze kann eine Überschreitung der zugelassenen
Grundfläche bis max. 80% der Grundstücksfläche genehmigt werden.
✓ Ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss zulässig
✓ Höhe Drempel: 1 m
✓ Dachneigung: max. 35°
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Im Grundbuch des Grundstückes (Verkaufsobjekt, Flurstück 6312) sind entsprechende Grunddienstbarkeiten (Geh-, Fahrrecht, Leitungs- und Anlagenrecht) für das vordere Grundstück (Flurstück 6311) eingetragen.
Der Grundstückseigentümer des vorderen Grundstückes wird jetzt zeitnah nach Genehmigung des Bauantrages mit dem Bau beginnen.
Da das Grundstück aber nur 17 m breit ist, würden gleichzeitige Bauarbeiten auf dem vorderen und hinteren Grundstück technisch nicht möglich sein.
Der Baubeginn auf dem hinteren Grundstück kann also nach der aktuellen Planung frühestens im 4. Quartal 2024 erfolgen.
Das ermöglicht allen Beteiligten eine ausreichende Zeitspanne, um den Bau auf dem hinteren Grundstück zu planen, den Bauantrag zu stellen und vorbereitende Tätigkeiten, wie z.B. die Erschließung (Anschluss des hinteren Grundstückes an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz) durchzuführen.
Synergieeffekte durch den Bau auf dem vorderen Grundstück können dabei durch geschickte Planung und in Absprache mit dem Bauherr des vorderen Grundstückes erzielt werden.
Weitere Fragen können gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung geklärt werden.
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Angebot von: Torsten Rietz
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