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Bahnhofsnahes RMH in Weyhe (Provisionsfrei)

28844 Weyhe (Leeste) – Niedersachsen
305.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Zum Verkauf ohne Makler bieten wir unser gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2009 an, das über ca. 108 qm Wohnfläche verfügt. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, sodass keine umfassenden Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Anlage wurde 2009 nach Niedrigenergiestandard errichtet, was sich auch im niedrigen Energieverbrauchswert von 40 kWh bemerkbar macht. Ein Energieausweis (Energieeffizienzklasse A) liegt vor.

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Objekt-Nr
OM-294312
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.641 €
Gesamtkosten
ca. 324.641 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 305.000 €
Grunderwerbsteuer 15.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2009
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese charmante Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung über drei Etagen, ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein schöner Eingangsbereich mit Gäste-WC und führt Sie weiter in einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die moderne Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und integriertem Kühlschrank ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden. Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kaminofen und bietet Zugang zur Terrasse mit einem kleinen, pflegeleichten Garten. Die Terrasse ist mit einer Sonnenschutz-Markise ausgestattet und im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Werkbank für die Lagerung von Gartengeräten und Werkzeugen.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Ein Abstell- und Heizungsraum bietet Platz für die Heizungsanlage (Buderus Brennwert-Heiztherme mit 120 l Warmwasserspeicher) sowie für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Dachgeschoss ist als ausgebauter Raum gestaltet und kann als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Eine Leichtbauwand bietet zusätzlichen Stauraum und ein Dachfenster mit Verdunklungsrolle sorgt für angenehmes Licht.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Außen-Rolläden, Laminatboden in ausgewählten Bereichen, Bodenfliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC und Badezimmer, sowie eine Geschosstreppe aus Beton im Erdgeschoss und aus Holz im Obergeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und es stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Weyhe mit ihrer Bevölkerung von über 30.000 Einwohnern erfreut sich als blühende Gemeinde am südlichen Stadtrand Bremens großer Beliebtheit als Wohnort im "Bremer Speckgürtel", insbesondere bei Familien. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen aller Art in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Kirchweyhe. Theater, Kleinkunst, Ärzte, Apotheken, Fitness- und Sportvereine sowie das Freibad bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Ein entspannter Spaziergang durch den malerischen Marktplatz mit seinen exzellenten gastronomischen Angeboten lohnt sich allemal. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Bremen vom Bahnhof Kirchweyhe, was eine Fahrtzeit von nur etwa 12 Minuten zum Hauptbahnhof ermöglicht. Der Flughafen ist in ungefähr 20 Autominuten erreichbar und der Autobahnanschluss in etwa 10 Autominuten. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet sie im angrenzenden Umland, das zu entspannten Radtouren und Spaziergängen einlädt. Radfahrer haben zudem die Möglichkeit, direkt durch die „Leester Marsch“ nach Bremen zu gelangen.

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Sport
Mobilität
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
40,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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