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4- ZW / Bad / WC / Süd-Terrasse In bester Lage Augsburg-Göggingen Mitte
86199 Augsburg-Göggingen (Göggingen) – BayernDie sehr geräumige 4-Zimmerwohnung mit großer Süd-Terrasse (30qm mit Loggia) befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit nur 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Edeka) und in bester Lage des Stadtteils Augsburg-Göggingen. Geprägt ist diese Wohnung durch die großzügigen Wohnräume, welche dank ihrem hervorragenden Zuschnitt viele Einrichtungsmögichkeiten zulassen. Sehr praktisch ist das zusätzliche WC für Gäste, ein Abstellraum, sowie ein großer Keller der als zusätzlicher Stauraum dient. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz.
- Die Tiefgarage wurden 2023 komplett neu saniert.
- 5,5m breite Markise (elektrische ausfahrbar) über Süd-Terrasse.
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Objekt-Nr
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OM-294177
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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675.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.211 €
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Gesamtkosten
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ca. 707.210 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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125 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Stadtteil Göggingen nahe den Hessing-Park-Kliniken. Göggingen ist einer der Premium-Stadtteile Augsburgs und ist infrastrukturell bestens ausgestattet.
-Endhaltestelle Straßenbahn Linie 1 ca. 5m
-Bäckereien: Wolf, Unendlich Brot, Ihle ca. 20-80m
-Bachbauernhof ca. 50m
-Metzgerei ca. 50m
-Edeka Expess im Erdgeschoss des Haus
-Netto ca. 150m
-sämtliche Arztpraxen in unmittelbarer Nähe
-Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung ( Wertach, Wellenburg-westliche Wälder, Luftbad, Hallenbad)
-BIOS Naturmarkt ca. 100m
-WWK Arena ca. 20 Minuten zu Fuß
Verkehrsverbindungen perfekt:
-Bundesstraße B17 ca. 3min
-Autobahn A8 ca. 10min
-Von Haustür zum HBF mit der Straßenbahn ca. 15min
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,05 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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