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Zweifamilienhaus in der beliebten Aplerbecker Mark

Aplerbecker Schulstraße 35, 44287 Dortmund (Aplerbeck) – Nordrhein-Westfalen
320.000 €
6
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
188 m²
Grundstück
Haus
Zweifamilienhaus

Die Massivbau Dortmund GmbH verkauft in der beliebten Aplerbecker Mark ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1921 bzw. 1956. (Anbau).
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab dem 01.10.2024 bezogen werden.
Das Objekt wurde fortlaufend liebevoll und fachmännisch gepflegt und modernisiert.
Ein aktueller Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Als Anlage haben wir Ihnen die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen beigefügt.
Die vielen kleinen Details lassen die Handschrift einer erstklassigen gebrauchten Immobilie erkennen.

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Objekt-Nr
OM-294169
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.445 €
Gesamtkosten
ca. 345.444 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 20.800 € (6,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1921
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten ist eine noch zu errichtende Garage mit Sektionaltor und Seitentür.
Das Objekt ist Teil einer Eigentumsanlage mit 12 weiteren Wohneinheiten, welche ab dem Sommer 2024 errichtet werden.
Die neu zu errichtende Wohnanlage wird im hinteren Bereich des Grundstücks gebaut, so dass in der ersten Zeit mit Baulärm tagsüber zu rechnen ist.
Das Haus wird zurzeit noch bewohnt, daher sind Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung durch die Massivbau Dortmund GmbH möglich.
Wir bitten die Privatsphäre der Mieter zu respektieren und eine direkte Kontaktaufnahme vor Ort zu unterbinden. Interessenten die diese Vorgabe nicht einhalten sind vom weiteren Verkaufsverfahren ausgeschlossen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Aplerbecker Mark in der Aplerbecker Schulstraße 35.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen.
Alle wichtigen Verkehrswege sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die komplette Infrastruktur wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Natur
450m
Sport
150m
Medizin
400m
Mobilität
100m
Einkaufen
250m
Restaurants
250m
Kultur
250m
Nachtleben
1000m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Massivbau
Dortmund GmbH
Stockholmer-Allee 25
44269 Dortmund
Telefon:
0231 – 286 988 41
E-Mail:
info[at]massivbau­-dortmund.de
Internet:
www.m­assivbau-dortmund.de

vertre­tungsberechtigter
Geschäftsfü­hrer:
– Hans-Joachim Sohn

Umsatzsteuer
Identifi­kationsnummer:
(USt-IdNr.)
D­E319678642

Registergericht:­
Amtsgericht Dortmund
Gerichtsplatz 1
44135 Dortmund

Register Nr.:
HRB: 30241

Berufsaufsichtsbehörd­e:
Gewerbeerlaubnis
gem. § 34 c GewO
Stadt Dortmund
44122 Dortmund

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Angebot von: Massivbau Dortmund GmbH

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