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Kernsanierter Wohntraum im Herzen von Bonn Beul; Provisionfrei - direkt vom Eigentümer
53225 Bonn (Beuel-Mitte) – Nordrhein-WestfalenDiese kernsanierte 3-Zimmer-Geschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bonn. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Gebäude im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine helle, praktische Raumaufteilung mit einem Tageslichtbad und einem Balkon, der durch bodentiefe Fenster für ein freundliches und einladendes Klima sorgt. Die Südlage des Balkons lädt zum täglichen verweilen in der Sonne ein.
Das Haus umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet eine hochwertige Ausstattung. Das Haus sowie die Wohnung wurden aufwendig und vollumfänglich kernsaniert und werden im Mai 2024 fertiggestellt. Zu der WEG gehört zusätzlich noch der neu errichtete Anbau am Gebäude.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, welche durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe bietet durch Ihren hohen Wirkungsgrad, in Kombination mit dem modernen Dämmsystem des Hauses, eine hochmoderne Lösung welche Ihnen viele Heizkosten ersparen wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
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Objekt-Nr
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OM-294115
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.660 €
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Gesamtkosten
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ca. 591.659 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- Geräumiges Wohnräume mit 3-fach verglasten, bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
- Moderne & effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 60 x 60 cm Badfliesen
- Zwei komfortable Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, ideal für Familien oder als Arbeitsbereich
- Elegant gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modern gestalteten Dusche und Wannenbad
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
- Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertiger & langlebiger Vinylboden
Besonderheiten:
- Kernsaniertes Gebäude mit modernster Technik und energiesparenden Maßnahmen
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Parkmöglichkeiten direkt am Haus durch eigenen Parkplatz
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und hochwertiger Ausstattung. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus Stadt- und Wohnleben in Bonn genießen möchten.
Lage
Mikrolage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in eine charmante Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus, die ideal ist für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnviertel schätzen. Das Zentrum von Beuel sowie die Innenstadt von Bonn sind nur wenige Gehminuten über die Kennedybrücke entfernt.
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Ein Edeka liegt 100 Meter die Straße herunter. Der Rhein ist innerhalb von 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Beispielsweise liegt der Kindergarten Büchelgarten keine 100 Meter entfernt und ist somit jederzeit zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Mikrolage punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle (Adelheidisstraße) innerhalb von fünf Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb von 10 Minuten. Für Autofahrer ist die Autobahn A565 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen zu schätzen wissen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto etwa 13km entfernt.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Parks, Spielplätze und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe für Aktivitäten und sportliche Betätigung sorgen. Auch kulturelle Highlights wie Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen sind gut erreichbar und bieten Abwechslung für alle Altersgruppen. Beispielsweise liegt das Kulturzentrum Brotfabrik oder die Tapetenfabrik innerhalb von fünf Autominuten entfernt.
Fazit:
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und komfortable Raumaufteilung, sondern auch durch ihre herausragende Mikrolage in Bonn. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Beste aus städtischem Leben und Wohnkomfort vereinen möchten.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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20,01 kWh/(m²a)
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Sonstiges
*Provisionsfrei*
Das Objekt wird gewerblich direkt von der Eigentümerin Verkauft. Daher fällt beim Kauf keine Maklercourtage an.
Die Bilder wurden digital bearbeitet & möbliert. Es ist keine Innenausstattung vorhanden.
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Angebot von: Georg Völlmicke
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