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Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in sehr ruhiger Lage - Grebenhain / Crainfeld

An den Betzen 15, 36355 Grebenhain – Hessen
499.000 €
5
Zimmer
189 m²
Wohnfläche
587 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein neuerbautes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, schönem Garten, sehr schönem Ausblick und vielem mehr. Das Haus wurde nach neustem Energiestandard gebaut und befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Grebenhain, einer beliebten Wohngegend für Familien und Naturliebende.
Das Haus verfügt über ca. 189m² Wohnfläche und ca. 587m² Grundstückfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen, fünf Zimmer, zwei Badezimmern, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer offenen Küche und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich frei entfalten zu können.
Im Erdgeschoss ist die offene Küche mit einem hellem Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, das Arbeitszimmer, das Bad und der Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss der Immobilie ist ein großes Tageslichtbad und drei weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zu der oberen Terrasse.
Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse, einer großen Rasenfläche und einer Garage.
Details wie beispielweise die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe oder der wunderschöne Blick von der oben liegenden Terrasse auf die Berge runden dieses Angebot ab.
Es ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die Ersten sein werden, die diese Räumlichkeiten mit Leben füllen werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

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Objekt-Nr
OM-293903
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.400 €
Gesamtkosten
ca. 535.399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 29.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.813 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Neubau (Fertighaus)
+ 5 Zimmer
+ 2 Terrasse
+ Tageslicht Bädern
+ Garten mit Wasseranschluss
+ Hauswirtschaftsraum
+ Garage
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ Elektrische Rollläden
+ Volldämmung
+ 3-Fachverglasung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Crainfeld, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Grebenhain im südöstlichen Teil des Vogelsbergkreises in Hessen.
Mit seinen rund 400 Einwohnern genießt man hier eine friedvolle und malerische Atmosphäre.
Einkaufsmöglichke­iten sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie eine Bank, die Apotheke und ein Arzt. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Verkehrstechnisch gut angebunden, erreicht man Crainfeld bequem über die Kreisstraße 100, welche eine direkte Verbindung zu Grebenhain darstellt. Auch die Bundesstraße 275 ist nicht fern. Nördlich des Ortes erstreckt sich die Landesstraße 3178, die Grebenhain mit Freiensteinau verbindet.
Die Bushaltestelle, nur 260 Meter bzw. 3 Minuten Fußweg entfernt, bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Verbindungen nach Lauterbach und weiterführenden Möglichkeiten nach Fulda.

Lage-Check

Medizin
950m
Natur
400m
Mobilität
200m
Einkaufen
300m
Sport
250m
Kultur
500m
Nachtleben
550m
Restaurants
950m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
26,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

- Anfrage bitte telefonisch
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich
- Provisionsfrei
- Nicht unterkellert

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