Hotelprojekt in Kroatien

Das Hotel Snježnik in Gerovo, einst das Zentrum des Dorfes, war in den letzten 20 Jahren nicht in Betrieb.

Wertgutachten:
https://drive.google.com/file/d/1CdtZqd2jdLj0pebyT3ha2htO9UKP3hM_/view?usp=drivesdk

Seit dem Kauf wurden einige ungeklärte Eigentumsverhältnisse geklärt, so dass nun alle eingezäunten Grundstücke in Besitz sind (Eigentum 1/1). Vom Vermesser wird derzeit die Zusammenfassung der einzelnen Parzellen zu einer einzigen großen Parzelle durchgeführt. Das Verhältnis mit den Behörden und den Nachbarn ist ausgesprochen positiv. Kooperationen mit der Schule und dem Fußballverein sind von allen Beteiligten erwünscht, aber nicht notwendig.

Die Renovierung kann gemäß Gutachten als Kernsanierung stattfinden, allerdings ist aufgrund der relativ gut erhaltenen Bausubstanz auch eine Renovierung der Außenhaut (Dach, Fenster, Türen) mit Teilsanierung innen möglich (insbesondere Sanitärinstallation). Hierbei hilft zudem, dass noch ein alter Bauantrag Bestand hat, der es ermöglicht, noch nach den Anforderungen von 2011 zu sanieren und den Betrieb deutlich einfacher wieder aufzunehmen, als es bei einem Neubau nötig wäre.

Die Elektrik wurde seit dem Kauf bereits renoviert, um die Sicherheit des Gebäudes während der Planung der Renovierung zu gewährleisten und eine Teilrenovierung bzw. Teilnutzung zu gewährleisten. So ist das anhängige Apartment bereits jetzt als Planungsbüro mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche und eines Aufenthaltsraums nutzbar. Auch im ehemaligen Konferenzraum können bereits kurze Treffen stattfinden. Es steht in allen Bereichen des Gebäudes (innen und außen) Strom zur Verfügung. Auch der Hauptwasseranschluss ist wieder intakt. Das Glasfasernetz (RUNE) ist bis zum Grundstück verlegt und muss nur noch angeschlossen werden.

Es wurden durch even lokalen Architekten in enger Absprache mit der Baubehörde bereits 3 Projektpläne (Idejno Rješenje) erstellt und eingereicht. Es stehen dem Bauantrag (Glavni Projekt) keine Hindernisse/Besondere Anforderungen im Weg.

Variante 1 (nur minimale Veränderung am Gebäude, um auch eine bauantragsfreie Renovierung zu ermöglichen. Renovierung und Änderung der Dachgauben und zusätzliche Fenster zum Balote-Feld und den Sportplätzen der Schule): https://drive.google.com/file/d/16-RUlFTcN83uQxm8RBxOmVlOEwhFc4oI/view?usp=sharing

Variante 2 (nur minimale Veränderung am Gebäude wie in Variante 1, zusätzlich mit Planung für einen Aufzug)
https://drive.google.com/file/d/1arbJYXnLa7U763oZHhj5b9NEK3hAO2oN/view?usp=sharing

Variante 3 (maximale Veränderung am Gebäude, die sogar im Rahmen eines vereinfachten Bauantrags als Renovierung möglich wäre, inklusive Außenpoolanlage)
https://drive.google.com/file/d/10N51fUOQmzwJsK-xRq1KMpmIrXSoYF9k/view?usp=sharing

Eine sehr ausführliche Dokumentation aller bisher erforschten Themen und Probleme liegt (auf Englisch) vor und wird als Teil des Kaufs übergeben.

Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JNe4DPBKbhaQn6bA6
45.5154680, 14.6426541
Borisa Šoštarića Adamića 4, 51306, Gerovo, Croatia

Gerovo ist Teil der Stadt Ĉabar in Gorski Kotar und liegt inmitten des Nationalparks Risnjak. 90 Minuten Fahrt von Zagreb und Ljubljana, 60 Minuten nach Rijeka. 30 Minuten von der Autobahnabfahrt Delnice.

Das Hotel liegt direkt neben der örtlichen Schule (1. bis 8. Klasse) und Spielplätzen und Sportanlagen im Freien. Die Haltestelle für Busse nach Delnice und Rijeka befindet sich direkt vor dem Hotel.