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Wohnung mit drei Zimmern und Garten in Landshut (Achdorf/Hofberg)

Wernstorferstrasse 44, 84036 Landshut – Bayern
625.000 €
3
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die insgesamt fünf Häuser der 2022 fertiggestellten Wohnanlage „SonnenTerrassen“ fügen sich mit ihrer klaren, zeitlosen Formensprache harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und setzen gleichzeitig einen interessanten Akzent. Jedes Haus besteht aus nur vier bzw. maximal sechs Wohnungen und einem Penthouse.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Sie verfügt über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, die großen Fensterfronten lassen die Räume hell erstrahlen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren drei attraktive Zimmer zu einem modern ausgestattetem Apartment zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist, dass zur Wohnung auch ein Garten mit zwei Terrassen (ca. 100m²) gehört. Ein Kellerraum (ca. 5m²) sowie eine Einbauküche der Fa. Wiesmeier stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden.

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Objekt-Nr
OM-293682
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.055 €
Gesamtkosten
ca. 655.055 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 21.875 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
105 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnanlage wurde in energiesparender Ziegelbauweise mit Effizienzhaus 55 – Standard gebaut. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes beträgt 36kWh. Ein Blockheizkraftwerk beschickt die Fußbodenheizung, die Vergütung für den erzeugten Strom wird der Gemeinschaft gutgeschrieben. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkettböden, Lift, Tiefgarage u.v.m. Die großzügigen Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet.

Lage

Die Anlage befindet sich in Landshut Achdorf/Hofberg. Integriert in eine gewachsene Umgebung, bietet Ihnen dieser Standort mit seiner tollen Aussicht eine perfekte Infrastruktur.

Einkaufsmögl­ichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sind in der Umgebung reichlich vorhanden, sodass man alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe hat. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, was die Wohngegend besonders für Familien attraktiv macht.

In der Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr ermöglicht. Die Autobahnen nach München und Regensburg sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Lage-Check

Sport
50m
Medizin
100m
Mobilität
200m
Natur
500m
Restaurants
650m
Einkaufen
200m
Kultur
550m
Nachtleben
1.0km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
64,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung im Januar 2022 bis jetzt durchgehend ausschließlich selbst genutzt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für monatlich ca. 70 Euro gemietet werden. Zusätzliche Außenstellplätze sind vor dem Haus reichlich vorhanden.

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