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Ehemaliger Bauernhof mit viel Platz für Ihre Ideen

65321 Heideinrod – Hessen
308.000 €
8
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
2.019 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Scheune, Remise und ehemaligen Stallungen in zentraler Ortslage in Heidenrod. In der Scheune ist genügend Platz, um zum Beispiel einen Wohnwagen, landwirtschaftliche Geräte abzustellen oder andere Dinge zu lagern. Handwerker können hier ihren Ambitionen freien Lauf lassen.
Auf dem Gelände befinden sich 2 geschlossene Garagen, im Hof sind weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Auf dem 2019 qm großen Grundstück stehen verschiedene Obstbäume die eine reichliche Ernte ermöglichen. Außerdem gibt es einen großen Gemüsegarten. Für fleißige Naturliebhaber sicherlich ein reizvolles Angebot

Das Haus
Das Haus wurde 1966 erbaut. Die Deckenhöhe beträgt ca 2,50 m. Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung mit Brennwertkessel (Einbau 2013) beheizt. Im Wohnzimmer EG befindet sich außerdem ein Kaminofen, in der Küche ein weiterer Holzherd. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden ca 1987 eingebaut.

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Objekt-Nr
OM-293652
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
308.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.871 €
Gesamtkosten
ca. 330.871 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 308.000 €
Grunderwerbsteuer 18.480 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
591 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit Abstellraum, Bad mit WC und 1 Gäste WC.
Im 1.OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und 1 WC .
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller sind 2 Räume, sowie 1 große Waschküche und 1 Heizungsraum.

Im 1.OG befindet sich eine über einen separaten Treppeneingang zugängliche Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon.

Lage

Die Immobilie liegt in Heidenrod in zentraler Ortslage. In der Nähe befindet sich Nastätten. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 201, 275 und X76. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie eine Bäckerei und eine Gaststätte. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein paar Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
202,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Objekt ist im Erdgeschoss noch bewohnt und wird nach Verkauf bezugsfrei. Weitere Infos, Bilder oder Besichtigungstermine nach Absprache per E-Mail.

Wir verkaufen das Haus als Privatperson. Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaftes Kaufinteresse haben und bereits im Kontakt mit Ihrer Bank waren, um das Haus zu finanzieren. Anfragen bitte nur mit Ihren Kontaktdaten (E-Mail/Telefon)

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