*OHNE PROVISION* Exklusives Haus mit ELW inkl. 214m² Wohnfläche, Garage, Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause!

Dieses überaus großzügige und repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen insgesamt 461m² Bruttogrundfläche und 214m² reine Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen: 8 Zimmern, 2x Bäder, 2x Gäste-WC, 2x Küchen, Terrasse im KG, Balkon im EG, 2x Abstellräume, Garage, Dachboden mit der Möglichkeit zum Ausbau, Geräteschuppen, Dachterrasse und einen großen Garten.

Das Zweifamilienhaus (Bj. 1972) steht auf einem 717m² großen Baugrundstück und die Grundrissgestaltung/Raumauftei­lung der einzelnen Zimmer ist modern, offen und zweckmäßig.
*Aufgrund der getätigten Modernisierungen in der Vergangenheit wird das Baujahr des Hauses fiktiv auf 1980 gesetzt.
Grundrisse & Pläne befinden sich in Form von PDF-Dateien im Anhang!

Es handelt sich um ein freistehendes, am Hang errichtetes Wohngebäude.
Das Gebäude ist voll unterkellert, im Kellergeschoss befindet sich gemäß den vorliegenden Grundrissen & Plänen die Einliegerwohnung und im Ober- und Dachgeschoss das Haupthaus.

Die beide Einheiten sind getrennt voneinander begeh- und nutzbar.
Hierbei wurde auf der Gebäuderückseite ein Hauptzugang zur Erreichung des Erd- und Dachgeschosses errichtet und einen Nebeneingang auf der Gebäudeseite auf Höhe des Kellergeschosses, welcher barrierefrei zum Betreten der Einliegerwohnung vorgesehen ist.

An der Straße angeknüpft, unter dem dem Grundstück wurde eine Einzelgarage errichtet. Hierbei ist das Garagentor händischer Bedienung.
Ebenfalls befindet sich auf dem Garagenvorplatz ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.
Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt direkt über die Straße.

Die großartige, vielversprechende und verkehrsberuhigte Lage sorgt für Ihr besinnliches Wohlbefinden und verspricht Ihnen einen einzigartigen Fernblick in Richtung der Berge.
Ebenfalls ist das vorliegende Zweifamilienhaus von weiteren sehr großzügigen und ähnlich erbauten Häusern umgeben.
Das vorhandene Grundstück, insbesondere die große Gartenfläche, lässt Platz für Ihre Vorhaben und Freizeitgestaltungen übrig. Hier können Sie ihr eigenes Reich, ganz nach Ihrem Stil, errichten!

Auf Höhe des Erdgeschosses wurde zudem eine Dachterrasse errichtet, auf welcher Sie ebenfalls Ihre Freizeit und die großzügige Sonne genießen können!

Das Wohngebäude verfügt ebenfalls über insgesamt 2 Badezimmer (Sanitärräume), welche jeweils mit einer Dusche, einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschlüssen versehen wurden. Die Badezimmer befinden sich hierzu auf jeder Etage des Zweifamilienhauses.

Das Grundstück verfügt zudem über einen Geräteschuppen, welcher sich auf der Gebäuderückseite, gegenüber der Terrasse befindet.
Diese Räumlichkeit verfügt über Verstaumöglichkeiten für Ihre Gartengeräte.

Zudem befinden sich innerhalb des Kellergeschosses weitere, großzügige Lagerräume, in welchen Sie u.a. Getränke (Wein) oder Sonstige Gegenstände ausreichend verstauen können.
Ebenfalls sind auf jeder Etage genügend Abstellräume vorhanden.

Die Außenfassade sowie das Grundstück wurde in den vergangenen Jahren etwas heruntergewirtschaftet bzw. vernachlässigt.
Daher besteht hier Renovierungsbedarf / Handlungsbedarf bezüglich der Außenfassade des Wohngebäudes, des Garagengebäudes und dem Grundstück.

Getätigte Modernisierung 2022:

- Erneuerung Brenner der Heizungsanlage 2022

Das Objekt wird durch eine Zentralheizung (Öl) mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1981 beheizt.

Der Kaufpreis des vorliegenden Zweifamilienhauses beläuft sich insgesamt auf 299.900€ (inkl. Garage, Stellplatz).

*Die ELW ist bereits leerstehend, das Haupthaus (EG & DG) werden ebenfalls leerstehend übergeben.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Brigach, zugehörig der Stadt St. Georgen, auf der Ostseite des Schwarzwalds und ist dem Schwarzwald-Baar-Kreis zugeordnet.
Ebenfalls besticht der Stadtteil Brigach durch dessen herrliche Lage innerhalb des ruhigen Schwarzwaldes und durch deren garantierten Fernblick in Richtung der zahlreich vorhandenen Berge.
Die Stadtteil Brigach liegt rund 3 km von der Stadt St. Georgen entfernt.
Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in St. Georgen, ca. 3,4 km, von Brigach entfernt.

St. Georgen verfügt über mehrere Kindergärten sowie Schulen in allen Schulformen.
Die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gegeben, Apotheken sind vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Brigach sowie St. Georgen und Randgemeinden über den täglichen Bedarf hinaus vorhanden.

St. Georgen ist über den öffentlichen Nahverkehr an Villingen-Schwenningen angeschlossen.
Über die Bundesstraße B 462 bestehen Anschlüsse an die Autobahn
A 81 und die Bundesstraße 27 Richtung Stuttgart über das Oberzentrum Reutlingen/Tübingen.

Sowohl­ für ein junges Paar, das nähe der Stadt wohnen möchte, als auch für eine Familie die den täglichen Alltag managen will, ist die Wohnung optimal.
Die Wohnung besticht durch eine sehr vorteilhafte Lage!