++ Effizienz-MFH 70EE in ruhige Lage Wiesloch ++

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung aus. Im Jahr 2023 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch das Haus nun insgesamt sechs moderne Wohnungen bietet. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten durch ihren Ausbau nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Aussicht.

Von den 4 bereits bestehenden Wohnungen sind zwei ebenfalls komplett von Grund auf erneuert inklusive Böden, Fenster, Bädern und Elektrik.

Fünf von sechs Wohnungen stehen leer und sind bereit für die Vermietung oder Eigennutzung.

Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Sämtliche Elektroleitungen, Zählerkasten Wasserleitungen sowie Türen und Fenster wurden erneuert. In der Gesamtheit entspricht das Haus einem Effizienz-Haus 70EE.

Aufteilung der Gesamtwohnfläche wie folgt:

EG:
3-Zi-Wohnung mit 80 qm mit Gartenanteil (vermietet)
3-Zi-Wohnung mit 88 qm mit Gartenanteil (kernsaniert, leerstehend)

OG:
3-Zi-Wohnung mit 85 qm mit Balkon (kernsaniert, leerstehend)
3-Zi-Wohnung mit 85 qm mit Balkon (renoviert, leerstehend)

DG:
3-Zi-Wohnung mit 75 qm mit Dachterrasse (neubau, leerstehend, Erstbezug)
3-Zi-Wohnung mit 74 qm mit Dachterrasse (neubau, leerstehend, Erstbezug)

Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Zu jeder Einheit gehört außerdem ein Kellerraum sowie entweder Garage oder ein PKW-Stellplatz. Die Außenanlagen sind neu gestaltet und die Balkone wurden ebenfalls erneuert.

Ausstattung:
- komplett erneuerter und ausgebauter Dachstuhl mit Isolierung
- zwei komplett neu geschaffene Wohneinheiten im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Gasanschluss am Haus vorhanden
- überall neue Fenster
- neue Innen- und Außentüren
- Zählerkasten neu
- neuer Stromanschluss am Haus
- Wasserleitungen neu
- energetische Sanierung des gesamten Gebäudes
- Fassade mit 20 cm gedämmt
- Abwasserrohre in Kellerbereich erneuert
- Neugestaltung Garten & Außenbereich
- Erneuerung Belag Balkone und Terrasse, sowie Balkongeländer
- neu installierte Photovoltaik-Anlage mit ca. 10 kWh

Mit seiner umfassenden Sanierung, der Modernisierung aller Wohnungen und dem Neuausbau des Dachstuhls stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es ist perfekt für Mieter und Käufer geeignet, die Wert auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernes Wohnen legen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums.
Wiesloch mit rund 26.000 Einwohnern liegt ca. 13 km südlich von Heidelberg und bildet als viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Verkehrstechnisch ist Wiesloch optimal angebunden an das Schienennetz und an die A6 und A5. Kultureinrichtungen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und machen den Standort attraktiv für Singles und Familien aller Altersgruppen.