4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse (A+ Haus mit Umweltwärme)

Exklusive Penthousewohnung in modernem Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (kfw55-Standard) und Schallschutz; massive Bauweise und Schallschutzfenstern (3-fach verglast in allen Räumen).

Wärme durch Luft-Wärmepumpe der neuesten Generation - KEIN GAS - KEIN ÖL als Primärenergieträger!
Energieeffizient: A+Gebäude

Das Grundstück ist extensiv begrünt mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen.
Mietvertragsbeg­inn ab 1.7.2024 möglich.

Helle und moderne Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Gäste-WC und großer Dachterrasse
herrliche Sonnenuntergänge, Blick ins Grüne und Bergblick inklusive!

Zimmer mit bodentiefen, raumhohen Fenstern und Terrassentüren mit Zugang zur riesigen Dachterrasse nach Westen (Sonne ab ca. 11:00 Uhr-Sonnenuntergang). Ost-West-Ausrichtung mit Morgensonne in der Küche.

Die Georg-Huber-Straße liegt am Fuße einer eiszeitlichen Endmoräne (Geländeanhöhe) am Rande der über Jahrzehnte gewachsenen, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnsiedlung Pöring. Das Gebäude ist in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne über Felder, Wald und Wiesen.

S-Bahn-Haltestelle Zorneding in 5-7min zu Fuß erreichbar. Nach 25 min Fahrt im Stadtzentrum München

In unmittelbarer Nähe:
- zwei Einzelhandel-Märkte mit Vollsortiment + Getränkemarkt (Rewe, Aldi),
- Bäckereien, Bekleidungsmarkt sowie Restaurants, Biergärten, Fitnessstudio, diverse Fachmärkte und Werkstätten
- Pflegedienste, Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäde, und andere Dienstleistungen der Gesundheitsbranche
- Acht Kindertagesstätten in Pöring und Zorneding
- Grundschule Pöring in 200m Entfernung
- Seniorenwohnpark in 300m Entfernung.

- Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten: Die Staatl. Realschule, Mittelschule und das Humboldt Gymnasium in Baldham/Vaterstetten, Gymnasium Kirchseon. Alle sind mit Fahrrad oder S-Bahn gut erreichbar.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert von Zorneding, das umgeben von Wäldern und Feldflächen ist. Ein Naherholungsgebiet mit See, Ruhebänken, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten, Fußballplatz und Fitnessparcour ist fußläufig in 5 min erreichbar. Weitere Sportmöglichkeiten wie Reitstall, Fußball, Soccer-Golf mit einem empfehlenswerten Biergarten sind in 5 min Fahrradentfernung erreichbar.