Gemütliche 3-Zi-Wohnung (64 qm) mit Balkon + Blick ins Grüne + Garagenstellplatz

Eine Perle unter all den Wohnungen: 64 qm-Wohnung , 3 Zimmer, im Hochparterre (EG) mit Balkon, Garagenstellplatz, Keller – in attraktiver, ruhiger Lage – gemütlich, komfortabel, im Grünen und doch zentral angebunden im Lohofgebiet. Verkaufspreis Vorschlag EUR 358.000 auf Verhandlungsbasis, mit Garagenstellplatz EUR 30.000. Bitte teilen Sie uns Ihren Vorschlag/ Möglichkeiten gerne mit und treten Sie mit mir ins Gespräch.

Diese wunderschöne und praktisch geschnittene, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ihren 64 qm im EG (etwas höher gelegen im Hochparterre) versprüht Charme und ermöglicht ein entspanntes und bequemes Leben mit einem schönen, überdachten und geschützten Westbalkon, der einlädt, ab mittags die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Der Grundriss ist funktional gut geschnitten mit drei hellen Zimmern, einem großen und offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer sind durch einen Flur verbunden. Der Grundriss ist komfortabel und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel (Lohhofgebiet in Herzogenaurach) in Top-Lage in einer sehr schönen, grünen Wohnanlage, mit Anbindung an den ÖPNV.

Das Objekt hat eine moderne Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (inclusive) und ein Kellerabteil, erbaut Ende der 1980er Jahre mit solider, sehr guter Bausubstanz, zwischenzeitlich saniert, in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Immobilie, ein Mehrfamilienhaus, gehört zu den gefragtesten in Herzogenaurach.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet, mit einem Rundum-Service incl. Reinigung, Hausmeisterservice, Gärtner und Winterdienst. Das ermöglicht ein entspanntes Leben.
Die Wohnung ist vermietet und bietet dadurch bereits Mieteinnahmen. Dies dient ideal als Wertanlage, aber auch zur Eigennutzung oder auch für eine kleine Familie, oder als Ferienwohnung.

Provisionsfr­ei von privat, keine Makleranrufe erwünscht ausser vom Käufer:innen beauftragt.

Interessierte mit seriösen Anfragen dürfen sich gerne per E-Mail melden, mit vollständigen Kontaktdaten: Vollständiger Name, Telefonnummer, Wohn- und Postadresse. Verkaufspreis auf Anfrage u. VB, wie auch alle weiteren Informationen. Gerne organisieren wir den Verkaufsablauf mit Notartermin für Sie!

Die Wohnung liegt ruhig und sehr schön, in einem gepflegten und gefragten Wohngebiet mitten im Herzogenauracher Lohhofgebiet. Die Gegend lädt zum Entspannen und zu Spaziergängen in der Natur ein. Das Lohhofgebiet ist von der Lage, der zentralen Anbindung, der Ruhe und der Erreichbarkeit von allem, auch der Natur selbst, eine sehr attraktive Wohnlage und ein Wohngebiet, das deshalb am gefragtesten ist, da es diese Eigenschaften alle vereint.

Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß unmittelbar erreichbar. Kindergärten, Arztpraxen, Schulen, Restaurants, Hallen- und Freibad, und die Herzogenauracher Innenstadt sind gut erreichbar durch den ÖPNV innerhalb von Herzogenaurach (Stadtbuslinien), oder auch zu Fuß, oder mit dem Fahrrad.

Herzogenaurach ist bekannt durch adidas, Puma, Schaeffler und steht für wirtschaftlichen Erfolg und zahlreiche Jobmöglichkeiten. Die Stadt wächst stetig. Immobilien bieten gute Möglichkeiten für Investments und bieten Sicherheit. Für ein Eigenheim ist diese Stadt ein Geheimtipp mit stetig steigenden Immobilienwerten. Die Stadt hat viele Einkaufmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. Die Nachbarstädte Erlangen, Nürnberg, Fürth und Höchstadt a.d.A. sind über die A3 und A73 gut erreichbar.

Durch die ausgebaute Infrastruktur sind alle Firmen, wie z.B. adidas, Puma, Schaeffler, Siemens, das Klinikum Erlangen, die Universität Erlangen-Nürnberg, gut erreichbar.

Naturschutzgebiete vor Ort bieten Rad- und Wanderwege an. Alle Schulen und Kinderbetreuung, Restaurants, Cafés und Bäckereien befinden sich im Stadtgebiet. Sportvereine, Tennisanlagen, ein Golfplatz, Frei- und Hallenbad (Atlantis) bieten abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten.

Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern am zentralen Marktplatz hat Charme. Auch die jährliche Kirchweih und der Weihnachtsmarkt bieten eine reizvolle Atmosphäre.

Herzogenaurach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
Herzogenaurach ist für Immobilien und für Lebensqualität ein echter Geheimtipp!