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PROVISIONSFREIE Dachgeschosswohnung - Erstbezug nach Sanierung - mit Klimaanlage
Hederichsweg 10, 97493 Bergrheinfeld – BayernDiese neu renovierte und teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde ca. 1970 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage der beliebten Stadtrandgemeinde Bergrheinfeld.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und gute Voraussetzungen zur Nutzung durch einen Ein- oder Zwei-Personenhaushalt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Im Keller befindet sich ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Allgemeinnutzung.
Die alte Ölheizung wird derzeit saniert und eine Gaszentralheizung installiert.
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Objekt-Nr
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OM-293377
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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135.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.981 €
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Gesamtkosten
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ca. 141.980 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemein
✓ Großzügiges Wohnzimmer
✓ Helle und freundliche Räume
✓ Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
sowie Küche
✓ Badezimmer gefliest
✓ Zweifach verglaste Kunststofffenster
✓ Tageslichtbad
✓ ruhige Wohnlage
Elektrik
✓ zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
✓ Elektrische Sprechanlage
Sanitär
✓ Gaszentralheizung
✓ Moderne Armaturen und Fliesen
✓ Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Waschbecken
✓ WC
✓ Waschmaschinenanschluss im Bad und Keller
✓ Wasch- und Trockenraum im Keller
Modernisierungsmaßnahmen
✓ Iso-Kunststoff Fenster (2005)
✓ Wohnungseingangstür (2024)
✓ Zimmertüren (2024)
✓ Vinylböden verlegt (2024)
✓ Malerarbeiten Wohnung (2024)
✓ Malerarbeiten Treppenhaus (2024)
✓ Bäder saniert (2024)
✓ Wasserleitungen (2024)
✓ Heizungsanlage einschl. Rohrleitungen und Heizkörper (2024)
Lage
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einem gewachsenen Wohngebiet von Bergrheinfeld, einer der beliebtesten Stadtrandgemeinden von Schweinfurt.
Der Standort gewährleistet eine intakte Versorgung, verbunden mit einer optimalen Infrastruktur und Wohnkultur, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Banken, Freizeitmöglichkeiten etc.
In die nahe gelegene Hochschulstadt Schweinfurt gelangt man bequem per PKW, Stadtbus oder Rad über den beliebten Maintal-Radweg entlang.
Die nahe gelegene und ca. 2 km entfernte BAB-Anschlussstelle A70 (SW-Bamberg) mit den weiterführenden Anschlussstellen (A7, A71) bietet darüber hinaus eine attraktive (Fern-) Verkehrsanbindung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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171,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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