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Schanze ruhig und mittendrin: lichtdurchflutete 2-Zi-Whg von privat
20259 Hamburg (Eimsbüttel)Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten verfügt über vor- und rückseitige Balkone sowie einen Personenaufzug, mit dem Sie bequem bis zu Ihrer Wohnungstür fahren können. Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung verspürt man sofort ihren einnehmenden Charme. Die Wohnung besticht durch einen tollen Schnitt und großzügige Balkone, die ein Gefühl von Urlaub vermitteln. Der vom Wohnzimmer ausgehende Südbalkon lässt das Wohnzimmer hell erstrahlen und überzeugt neben seiner Größe durch seinen unverbauten Blick – hier lassen sich herrliche Sonnentage verbringen. Der rückseitige Balkon erstreckt sich über die grüne Vielfalt des Lindenparks – hier lässt es sich auch in heißen Sommernächten gut aushalten.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettfußböden ausgestattet. Auch die jungen Kunststofffenster sind in Anbetracht stetig steigender Energiekosten ein wahrer Pluspunkt. Besondere Elemente, wie der runde Durchgangsbogen im Flur oder auch das Badezimmer mit Badewanne im original Vintage-Stil verleihen der Wohnung ihren eigenen Charme. Die Küche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und genügend Platz für Tisch und Stühle.
Für Käufer, die sich eine 3- Zimmer-Wohnung wünschen, bietet sich die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so einen dritten Raum zu schaffen.
Ausreichend Unterstellmöglichkeiten ergeben sich durch die geschickt integrierten Einbauschränke im Flur sowie die großzügige Abstellkammer. Auch für die Unterbringung von Fahrrädern ist gesorgt, hierfür gibt es einen gesonderten Fahrradkeller. Für das Abstellen von Fahrzeugen wiederum verfügt das Haus über eine Tiefgarage, in der ein Platz separat angemietet werden kann. Des Weiteren gibt es ein Dachbodenabteil und eine hauseigene Waschküche.
Hervorzuheben ist zu guter Letzt, dass die freundliche und kooperative Hausgemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 125.000€ verfügt.
Wichtig: Im Juni 2024 werden die Balkone saniert (Dauer ca 8 Wochen), so dass Sie sich in Zukunft über ansprechende, den Wert der Immobilie steigernde Balkone freuen dürfen!
Die anfallende Sonderumlage für die Balkonsanierung sind bereits vom Verkäufer übernommen worden, der Rest von max. 70 tsd wird aus der Instandhaltungsrücklage genommen.
Ausstattung auf einen Blick:
2 großzügige, bald frisch sanierte Balkone
Parkettfußböden
Personenaufzug
Einbauschränke
junge Kunststofffenster
hochwertige Küchengeräte
Dachboden
separater Fahrradkeller
separate Waschküche und Trockenraum
Tiefgarage (optional zu mieten)
Instandhaltungsrücklage 125.000 EUR (Stand 12/23)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-293345
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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459.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.342 €
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Gesamtkosten
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ca. 490.341 €
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Hausgeld mtl.
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333 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Ruhig und mittendrin
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich nur drei Gehminuten von der beliebten Flaniermeile, dem Schulterblatt, entfernt und liegt doch jenseits der Touristenströme in ruhiger Nachbarschaft. Direkt am Haus lädt der grüne Lindenpark zum Verweilen ein, während Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Cafes und Restaurants direkt vor der Haustür für jeglichen Komfort sorgen. In gepflegter Umgebung, mit sicherem Abstand zu nächtlichem Partytourismus wohnen Sie hier in Bestlage, nur einen Katzensprung vom Zentrum der Schanze entfernt.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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117,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
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