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Provisionsfreie, schöne und helle 4 Zimmerwohnung in Dotzheim

65199 Wiesbaden – Hessen
285.000 €
4
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in einer 1958 erbauten Wohnanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegtem Zustand.

In Ihrem neuen Zuhause überzeugt bereits das hell geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizung und der Toilette.
Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls schön hell und einladend.
Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum mit einer großzügigen Abstellkammer.
Die Küche mit Waschmaschinenanschluss und neuen Elektrogeräten ist im Kaufpreis mitenthalten.
Das eigene Abteil im Keller und Speicher bieten sehr viel Stauraum. Im Speicher gibt es ebenfalls die Möglichkeit Ihre Wäsche aufzuhängen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt desweiteren über einen Fahrradkeller und eine Waschküche.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Die Nutzung erfolgte stets im Eigengebrauch des Eigentümers. Somit wurden etwaige Reparaturen stets umgehend durchgeführt somit steht kein Renovierungsstau im Raum.

Ein Außenstellplatz kann angemietet werden.

Keine Maklerprovision!

Vereinbare­n Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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Objekt-Nr
OM-292903
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.128 €
Gesamtkosten
ca. 306.128 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Grunderwerbsteuer 17.100 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.026 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Tageslichtbad
- Stauraum im Flur
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Möbel können nach Absprache übernommen werden
- eigenes Abteil im Keller und Speicher
- Möglichkeit im Speicher, Wäsche aufzuhängen
- Fahrrad- und Waschraum im Keller vorhanden
- Elektro- und Wasserleitungen wurden beim Einzug im Jahr 2006
erneuert, sowie Böden und Bad neu verfliest
- Teil des Bades und das ganze Elternschlafzimmer wurden 2021 erneuert

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 65199 Wiesbaden. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
184,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kontaktdaten des Eigentümers:
Handynummer: 0176/61847982
Email-Adresse: Theresa_G@hotmail.de

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