TOP ausgestattetes EFH in Essen-Heisingen

EFH / DHH Baujahr 2003/2004 Grundstück 314qm bei 240qm Wohnfläche und 6,5 Zimmern.
Aktueller Energieausweis von 03/24 vorhanden.
Energiesparende Gastherme (von WOLF) mit zentraler Warmwasserversorgung / Schichtenspeicher.
Aktuelle Wartungsberichte für Heizung und Kamin sind vorlegbar - Fußbodenheizung im EG und 1.OG.
Ruhige exponierte Lage fußläufig zum hochattraktiven Heisinger Dorfkern,
Wohnfläche: Keller 68qm, EG 81qm, 1.OG 57qm, DG 24qm, WG 10qm = 240qm gerundet
Garage plus Carport incl. Beleuchtung. Das Haus ist
innen und außen frisch gestrichen und besitzt eine
Mülltonnenumhausung aus Edelstahl. Im Garten & Vor-garten diverse Kiesbeete & neuwertige Terrassenplatten.
PV Anlage auf dem Dach mit Jahresertrag um die 1.500€.
Außenwhirlpool mit separater E-Absicherung in der Garage, auch für den ganzen Garten.
TV auf der Terrasse incl. Umhausung.
Doppelverglaste Fenster; gute Hausisolierung.
Terrassendach­ incl. elektr. Beschattung;
Wintergarten incl. elektr. Beschattung.
Sauna von Knüllwald incl. Dampffunktion;
Bad im Keller mit Dusche und WC sowie
Platz für drei Hausgeräte.
Neuwertige Küche mit allen gängigen Elektrogeräten und drei elektr. Hängeschränken.
Offener Kamin mit uneingeschränkter Betriebserlaubnis.
Klimaanlag­e im Elternschlafzimmer mit Splitgerät in der Garage.
Maßeinbauschränke im SZ aus Glas mit Schwarz-Lack;
moderne Dielen-, Keller- und Wandschränke auf Maß in Hochglanz-weiß.
Whirlwanne von Hoesch im Hauptbad für zwei erwachsene Personen nutzbar.
Elektrische Smart Home Steuerungen für alle Rollos im EG und 1.OG sowie Hausklingel von Rademacher.
Granitfußbodenbel­ag im gesamten EG, dem kompletten Treppenhaus, allen Dielen, beiden Hauptbädern und dem Gäste-WC. 3 Glasschiebetür-Anlagen statt Zimmertüren.
Geräteschuppen, Fahrradgarage und Glas/Trespa-Terrassenschrank.
­
Alarmanlage mit Aufschaltung zur Vollmergruppe MH.
Gut gewachsener Garten mit Schwerpunkt hohe Koniferen und stabiler Baumbewuchs.
Das Haus verfügt über einen aktiven Kabelanschluss sowie aktuell verlegtes Glasfaser vor dem Haus / noch nicht aktiviert.
3 Abstellkammern im Haus runden das Raumangebot ab.

In ruhiger, zentraler Lage von Essen-Heisingen, bei guter Nachbarschaft in einem seit 25 Jahren gewachsenen "Wendekreisel" und in Laufweite zum sehr attraktiven Ortsteilzentrum von E-Heisingen, welches alle Branchen bereit hält, was sog. Nahversorgung benötigt.