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Bayern

Kreis Rosenheim (Land)

Babensham

Große DHH im Landhausstil in Babensham sofort beziehbar - provisionsfrei

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Große DHH im Landhausstil in Babensham sofort beziehbar - provisionsfrei

83547 Babensham-Baernham (Babensham) – Bayern

795.000 €

Zimmer

243 m²

Wohnfläche

592 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Einfamilienhaus

Unsere geliebte und ständig renovierte, modernisierte Doppelhaushälfte steht nun zum Verkauf.
Wir suchen einen passenden Käufer, liebend gerne eine Familie mit Kindern oder auch ein Paar mit viel Platz zum Wohnen, Wohlfühlen und auch Arbeiten.

Die DHH ist wunderschön eingewachsen, sodass man sich wie in einem EFH fühlt. Von keiner Seite einsehbar, Garten mit wunderschönem Altbestand an Pflanzen und Büschen.
Großes Gartenhaus als Lager für Holz, Gartengeräte usw. und Abstellfläche

Es wurden alle Außenfenster (3-fach Isolier-Verglasung aus Kunststoff, zweifarbig) und Dachfenster (Isolier-Verglasung) mit Insektenschutz und Verdunkelungsrollos erneuert.
Der Dachstuhl und die Decke Obergeschoss sind komplett gedämmt.

Alle Stellplätze und der Eingangsbereich wurden neu unterfüttert und mit Granitsteinen neu angelegt (einschließl. Neuverlegung der Drainagen und einer Sickergrube).

Das Haus hat keinen Sanierungsstau und ist sofort beziehbar.
Im August 2022 wurden die Fassade und alle Innenräume neu gestrichen.
Internetanbindung ist mit 100 MB vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde
und hat viele Extras.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns aus oder fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Gerne erhalten Sie auch vorab telefonische Auskunft. Sie erreichen uns am besten zwischen 17 und 20 Uhr unter der Nummer: 08071-10 31 900

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr	OM-292863
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	795.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 37.572 €
Gesamtkosten	ca. 832.572 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €

Grunderwerbsteuer 27.825 € (3,50%)

Notarkosten 6.450 € (0,81%)

Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.846 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand	modernisiert
Anzahl Etagen	3
Nutzfläche	102 m²
Badezimmer (Anzahl)	2
Schlafzimmer (Anzahl)	5
Anzahl Garagen	1
Anzahl Stellplätze	4
Fußboden	Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1980
Ausstattung	Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche aus Echtholz mit Elektro-Einbaugeräten, massgeschreinerte Eckbankgarnitur im Esszimmer, sowie die vom Schreiner passgenau eingebauten Kästchen und Sitzbank am Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten
Hochwertige Bad-Armaturen und Stuckdecken im unteren Bad
Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet
Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest
Fliesenböden in EG und Laminatböden in OG
Alle Kellerräume gefliest
Billardraum mit Echtholzboden
Kachelofen mit handgedrechselten Kacheln im Wohnzimmer
Großer Holzschupfen ca. 40 qm auf dem Grundstück mit Nebenraum, in dem sich das Pool-Equipment befindet
Gemauertes, überdachtes Hochbeet
Pool mit Solarbeheizung und Bankirai-Holz-Ruhezone
Räucherkammer im DG
Keller über eine zusätzliche Außentreppe erreichbar

Lage

Die kinderreiche Gemeinde Babensham, hat eine ruhige Lage, ohne Zug-, Straßenlärm
aber mit einer guten sozialen Infrastruktur,
Kindergärten, Kitas, Kinderkrippen und eine Grundschule sind in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar und ausreichend zur Verfügung,
Eine Bäckerei, ein Allgemeinmediziner, ein Frisörladen und Bankfilialen sind vorhanden und inzwischen bei allen Höfen ein Direktverkauf von eigenen regionalen Produkten.
Discounter und alle anderen Geschäfte liegen zwischen Babensham und Wasserburg.
Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind per Schulbus nach Wasserburg erreichbar.
Die Gemeinde ist gerade bei jungen Familien beliebt und stark wachsend. Soziale Einrichtungen wie der Mehrgenerationen Park, Beachvolleyballfeld, Turn-, Schützen-, Sport-, Stockschützenvereine sind Ortsansässig.
Das Badria Erlebnishallenbad mit Rutschen und großen Saunabereich sind in 3 Km zu erreichen.
Der schöne Penzinger See ist fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.